Рейтинг «Жилье-2010. Покупай и вселяйся!» (г. Киев)
Рынок жилой первичной недвижимости вопреки кризису и почти полному отсутствию кредитования жив. Инвесторы находят средства, объекты достраивают и сдают. В 2009-2010 гг. в Киеве ввели в эксплуатацию более двадцати жилищных комплексов (ЖК).
Рейтинговый журнал «ГVардия» и специализированное строительное издание «Конкретно о строительстве» предлагают читателям совместный проект - рейтинг лучших объектов жилищной недвижимости в столице
По оценкам специалистов, в І полугодии 2010 года рынок жилой недвижимости показал традиционное сезонное оживление, особенно в сегменте элитной первички. Таким образом, на рынок постепенно выходит отложенный спрос. Квартиры в настоящее время приобретаются преимущественно для собственного проживания, поэтому покупатели заинтересованы в полной готовности объекта.
Что касается ценовой динамики, то, как утверждают эксперты Knight Frank, с марта 2010 года элитный сегмент жилой недвижимости показывает небольшие, но уже положительные темпы роста цен. Постепенная активизация покупателей и выход на рынок отложенного спроса будет стабилизировать и даже подталкивать вверх цены в сегменте жилой недвижимости, особенно это касается жилья класса люкс и элит. По прогнозам, в IV квартале этого года рост цен составит 1,5-2 %, в 2011 году – 1-2 % за квартал.
Позитивные тенденции рынка жилой недвижимости подтверждаются активным возобновлением строительства. Со II полугодия 2009 года по настоящее время рынок элитных новостроек Киева пополнился 8 новыми объектами, в 2 проектах анонсировано строительство вторых очередей, также возобновилась реализация одного из замороженных в кризис проектов.
В рейтинге «ЖИЛЬЕ-2010. ПОКУПАЙ И ВСЕЛЯЙСЯ!» принимали участие ЖК, которые были введены в эксплуатацию в 2009-2010 гг. Всего оценивалось 20 объектов. Жилые комплексы редакция «ГVардии» оценивала по шести критериям:
1. Месторасположение (удаленность от центра города).
2. Придомовой участок (площадь, благоустроенность, воздух, шум).
3. Социальная инфраструктура.
4. Наличие паркинга (количество паркомест).
5. Разнообразие типов квартир
6. Стоимость 1 кв. м.
Каждый критерий оценивался по 3-балльной шкале: от 1 (минимальная оценка) до 3 (максимальная оценка). Далее баллы каждого ЖК суммировались. Участники рейтинга отранжированы в порядке уменьшения количества баллов.
Рейтинг «ЖК-2010. Покупай и вселяйся!» (г. Киев) представляет собой оценочное мнение редакции. Все публикуемые данные представлены компаниями, объекты которых вошли в рейтинг, а также взяты из открытых источников. Цены указаны по состоянию на сентябрь 2010 г.
1 место
ЖК «Новопечерские липки»
Адрес: ул. Драгомирова, 1, 3, 5, 12, 14
Цена: от $2600/кв. м
Сдача в эксплуатацию: май 2010 г.
Заказчик/застройщик: ООО «Будспецсервис»/СМК «Перспектива»
Площадь участка: 19,55 га
Количество домов: 5 жилых домов, 6-18 этажей (1-я очередь)
Количество квартир: 632
Квартиры: 1-,2-,3-, 4-комнатные и 5-комнатные пентхаусы
Площадь квартир, min–max: от 46 до 449 кв. м
Паркинг: двухуровневый на 674 машиномест
Инфраструктура: объекты социально-бытового назначения, детские площадки, магазины, аптека, отделение банка, ресторан, салон красоты и др.
Начало строительства: июнь 2007 г.
2 место
ЖК «ПАРКОВЕ МІСТО»
Адрес: ул. Вышгородская, 45
Цена: 14 тыс. грн/кв. м
Сдан в эксплуатацию (1-я очередь): сентябрь 2009 года
Заказчик/генподрядчик: Ukrainian Development Partners/«К.А.Н. Девелопмент»
Площадь участка: 17 га
Количество домов: первая очередь -- 8 секций, всего 38 секций
Количество квартир: 590 – в первой очереди (3355 – всего)
Квартиры: 1, 2 3 и 4-комнатные; 4-комнатные квартиры в одно- и двухуровневом вариантах
Площадь квартир, min–max: от 45 до 205 кв. м
Паркинг: подземный охраняемый. Паркоместа площадью от 12,5 кв. м
Инфраструктура: предусмотрены помещения под ресторан, кафе, супермаркет, частную клинику, прачечную, химчистку, аптеку. Также в структуру комплекса будет входить СТО, шиномонтаж, сервис проката автомобилей, современная автомойка .
Начало строительства: март 2008 года
3 место
ЖК «Времена года»
Адрес: Киев, ул. Кудряшова, 16
Цена: от 18 170 грн за кв. м
Сдача в эксплуатацию: июль 2009 г.
Заказчик/генподрядчик: девелоперско-строительная компания «НЕСТ»
Площадь участка: 3,58 га
Количество домов: 5
Количество квартир: 896
Квартиры: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные
Площадь квартир, min–max: 56–145 кв. м
Паркинг: подземный, 595 паркомест
Инфраструктура: детские и спортивные площадки, кафе, рестораны, супермаркеты, развлекательный центр «Ультрамарин», пятиэтажный фитнес-центр с двумя бассейнами, салоны красоты, офисный центр, отделение банка, медицинские учреждения, учебные заведения, автосервис, предприятия бытовых услуг
Начало строительства: 2005
4 место
ЖК «На Майорова»
Адрес: ул. Майорова, 5а
Цена: 10 000 грн/кв. м
Сдача в эксплуатацию: декабрь 2009 г.
Заказчик: ООО «ОБИО»
Генподрядчик: ЗАО «Киевская строительная компания «КИЇВБУДКОМ»
Площадь участка: 1,55 га
Количество домов: 7 секций по 18-25 этажей
Количество квартир: 954
Квартиры: 1-, 2-, 3-, 5-комнатные
Площадь квартир, min–max: от 30 до 197 кв. м.
Паркинг: двухуровневый подземный на 309 машиномест
Инфраструктура: на первых двух этажах каждой секции запланированы помещения под поликлинику, аптеку, магазины (в т. ч. продовольственных товаров -- не менее 500 кв. м), филиалы финансово-банковских учреждений. Также предусмотрено расположение спортивно-оздоровительного комплекса, офисов и др.
Начало строительства: 2006 г.
5 место
ЖК Riviera Riverside
Адрес: ул. Раисы Окипной, 18
Цена: от 26 000 грн за 1 кв. м
Сдача в эксплуатацию: декабрь 2009 г.
Заказчик/Генподрядчик/Девелопер: ООО "Д.И.А Девелопмент"/ СП «Основа-солсиф»/инвестиционно-девелоперская холдинговая компания ООО «Сент София Хоумс»
Площадь участка: 1,2 га
Количество домов: 1
Количество квартир: 201
Квартиры: 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные
Площадь квартир, min–max: 61-650 кв. м
Паркинг: подземный, 224 паркоместа
Инфраструктура: авторский дизайн общественных холлов, круглосуточная служба консьержа, благоустроенная придомовая территория с детскими и спортивными площадками
Начало строительства: апрель 2006 г.
6 место
ЖК «Виктория»
Адрес: Киев, просп. Победы, 121
Цена: от 11500 до 16000 грн за 1 кв. м
Сдача в эксплуатацию: март 2010 г.
Заказчик/генподрядчик: ООО «Контакт-Инвест»
Площадь участка: 1,3 га
Количество домов: 2 жилых, 2 административных
Количество квартир: 436
Квартиры: 1-, 2-, 3-комнатные; пентхаусы
Площадь квартир, min–max: 46-185 кв.м
Паркинг: подземный, отапливаемый, 140 паркомест
Инфраструктура: студия йоги, кафе, ресторан, придомовой сквер, продуктовый магазин
Начало строительства: II квартал 2007 г.
7 место
ЖК «Солнечный»
Адрес: пр. Науки, 30
Цена: от 15 000 грн/кв. м
Сдача в эксплуатацию: декабрь 2009 г.
Заказчик/Застройщик/Генподрядчик: Национальный университет пищевых технологий/ООО «Финансово-строительная компания «Пагода»/строительное управление Государственного управления делами Президента Украины
Площадь участка: 0,59 га
Количество домов: 2 секции (16 этажей и 21 этаж)
Количество квартир: 154
Квартиры: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные
Площадь квартир, min–max: от 48 до 137 кв. м
Паркинг: двухуровневый подземный на 105 машиномест
Инфраструктура: на первых трех этажах -- стоматологический центр, магазины, кафе, отделение банка, парикмахерская, приемный пункт прачечной-химчистки
Начало строительства: 2007 г.
8 место
ЖК «Изумрудный»
Адрес: ул. Механизаторов, 2
Цена: 19 750 грн за 1 кв. м
Сдача в эксплуатацию: 4 квартал 2010 г. (работает госкомиссия)
Заказчик/генподрядчик: девелоперско-строительная компания «НЕСТ»
Площадь участка: 2,07 га
Количество домов: три 25-этажных секции и одна 19-этажная
Количество квартир: 625
Квартиры: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные
Площадь квартир, min–max: 57-427 кв. м
Паркинг: одноуровневый, подземный, 283 машиноместа
Инфраструктура: детские и спортивные площадки, кафе, два ресторана, два супермаркета, развлекательный центр «Ультрамарин», пятиэтажный фитнес-центр с двумя бассейнами, салоны красоты, офисный центр, отделение банка, аптека, клиника, школа, лицей, автосервис, стоматология, химчистка
Начало строительства: 2006 г.
9 место
ЖК «Авиатор»
Адрес: просп. Комарова, 22-28
Цена: 13 000-15 000 грн за 1 кв. м
Сдача в эксплуатацию: 3 квартал 2010 г. (работает госкомиссия)
Заказчик/инвестор/собственник: благотворительный фонд «Соломенка»/«Фирма Т.М.М.» - ООО
Площадь участка: 1,6 га
Количество домов: две 22-этажные жилые сблокированные жилые секции
Количество квартир: 189
Квартиры: 1-, 2-, 3-комнатные
Площадь квартир, min–max: 47–100 кв. м
Паркинг: подземный
Инфраструктура: магазины, кафе, отделения банков, химчистка
Начало строительства: декабрь 2006 г.
10 место
ЖК «Діброва»
Адрес: ул. Левитана, 3
Цена: 11 878 грн/кв. м
Сдача в эксплуатацию: 1 квартал 2009 г.
Заказчик/генподрядчик: ОАО «Завод железобетонных конструкций им. С. Ковальской»
Площадь участка: 4223 кв. м
Количество домов: 1(24 этажа)
Количество квартир: 131
Квартиры: 1-, 2-, 3-комнатные, 5-, 6-комнатные двухуровневые
Площадь квартир, min–max: 46,5–224,5 кв. м
Паркинг: стоянка возле дома
Инфраструктура: на первом этаже торгово-офисные помещения общей площадью 559,60 кв. м, аптека, недалеко автовокзал
Начало строительства: ноябрь 2007 г.