Инвестиционный рынок коммерческой недвижимости Украины продемонстрирует первые признаки оживления уже в I полугодии 2010 г.

Такое мнение экспертов международной консалтинговой компании СB Richard Ellis приведено в обзоре результатов полугодового обзора рынка недвижимости Украины за 2009 год.  

«Мы ожидаем, что рост арендных ставок начнется во II полугодии 2011г. – I полугодии 2012 г. При этом, влияние роста арендных ставок на капитальную стоимость будет несколько замедленным», - отмечает Сергей Сергиенко, управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине.

Согласно прогнозам экспертов компании, объем инвестиционной активности во II полугодии по прогнозам CB Richard Ellis должен превысить результат I полугодия.

Как и раньше, большинство транзакций будут сводиться к продажам «стрессовых активов» и проектов на продвинутой стадии реализации.

То, как скоро мы увидим заключение значимых сделок будет зависеть от того, когда начнутся принудительные продажи. Пока же банки не готовы массово  взимать залоги, что в свою очередь позволяет активодержателям избегать стрессовых продаж и не позволяет капитальной стоимости достигнуть нижнего предела до уровня транзактивности. Иными словами, такая позиция банков позволяет некоторым собственникам активов (даже при наличии неуплаченных долгов и замороженного строительства) держаться за свое имущество на уровне ниже себестоимости, которая превышает нынешнюю рыночную стоимость, что обусловлено скорее психологическим фактором, нежели коммерческой целесообразностью.