Инвестиции в недвижимость: вкладываем средства с умом

Деньги должны работать - это неотъемлемый закон крупного бизнеса сегодня постепенно переходит во все сферы повседневной жизни. И это фактически означает, что вопрос умных и перспективных инвестиций, а также их гарантированного возврата, а в идеале и приумножение, является актуальным вопросом для многих. Во всем мире инвестиционный капитал распределяется между банковскими депозитами, ценными бумагами и приобретением недвижимости, причем каждый из этих вариантов имеет определенные преимущества.

Однако, в Украине коэффициенты риска, связанные с инвестициями, до сих пор на порядок выше показателей развитых стран. Такая ситуация вызвана как историческими факторами, так и многолетней политико-экономической нестабильностью постсоветского региона. Особенно это касается банковской сферы и рынка ценных бумаг, где любые гарантии возврата инвестиций де-факто отсутствуют. К тому же, ликвидные банки с хорошей репутацией (а в Украине, к сожалению, перечислить их можно не на пальцах одной руки) редко предлагают депозиты под высокие проценты, а вложение средств в ценные бумаги - часто несет риск потерять все средства через нечестную биржевую игру, не говоря уже о том, что данный инструмент в Украине находится еще практически в зачаточном состоянии.

Поэтому, при таких условиях едва ли не единственным путем гарантии возврата и приумножения инвестиций можно считать капиталовложения в недвижимость. К тому же, успешные бизнесмены и просто умные люди, способные просчитывать свою жизнь хотя бы на несколько шагов вперед, уже давно поняли мировую тенденцию последних лет: общество, особенно молодежь, массово переходит от владения к аренде. А это значит, что недвижимость в частной собственности позволяет создать стабильный бизнес или усилить уже имеющиеся его разветвления. И эксперты утверждают, что именно сейчас - оптимальное время для инвестиций в украинскую недвижимость. Давайте рассмотрим почему же именно сейчас.

Еще 2-3 года назад в связи с нестабильной политической ситуацией наблюдался существенный виток капитала за границу, в том числе это касалось и инвестиций в недвижимость. Иными словами, предпочтение отдавалось зарубежным рынкам, в частности Восточной Европы.

Теперь же, когда инвестиционный климат в стране, если не улучшилось, то хотя бы стабилизировался, простые расчеты свидетельствуют о существенные экономические преимущества вложения средств в отечественные проекты.

Ситуация на рынке недвижимости все еще сложная для риелторов, застройщиков и представителей других смежных специальностей, ведь цены здесь, начиная с 2014 постоянно снижаются. И по подсчетам специалистов, стоимость квадратного метра почти достигла своего финансового дна, то есть фактической себестоимости. Безусловно, это катастрофа для тех, кто работает или строит бизнес на данном рынке. Но одновременно это - идеальная возможность для инвесторов. Ведь добравшись-таки этого дна, цена начнет расти.

Вероятно, что здесь следует прежде всего обратить внимание на ликвидность недвижимости, в которую планируется вкладываться. К примеру, квадратные метры в центре Киева (Печерский район, Крещатик и Подол) реализовать без проблем и за высокую цену можно в любой момент. Эта ситуация полностью соответствует мировым показателям: недвижимость в бизнес- и исторических центрах мировых столиц - наиболее ликвидная. Но идем дальше.

Второй момент, который должен заинтересовать думающего человека, - доходность запланированных инвестиций. Если вы действительно планируете серьезную бизнес-инвестицию, или знаете цену комфорта собственной жизни, стоит обратить внимание на недвижимость, которая будет отвечать современным требованиям. В центре украинской столицы ее немало. Ярким примером такого статусного жилья в престижном районе, где сосредоточена деловая жизнь, построенного по инновационным технологиям строительства, с комфортной планировкой, современной системой охраны и собственной инфраструктурой является, к примеру, столичный ЖК "Престиж Холл".

Поэтому, посмотрим только на цифры.

Среднестатистическая квартира такого класса площадью 70-100 квадратов на этапе закладки фундамента обойдется сегодня будущему владельцу в сумму около 100 тыс. У.е. (1000-1200 у.е. за квадрат). Если же дом находится на последних этапах готовности, стоимость за квадратный метр будет варьироваться в пределах от 1400 до 1700 у.е. За ремонт и дизайн-проект надо будет доплатить примерно по 300 у.е. за квадратный метр.

Не так уж и мало, но напомним - центр столицы, новейшие технологии застройки, комфортная планировка. К тому же, такая недвижимость кажется "под ключ", да еще и часто по дизайну самого владельца. А это означает, что никаких дополнительных затрат на ремонтные работы уже не будет (как правило, квартиры низших классов кажутся в лучшем случае с "черновым" ремонтом, то есть стены и пол только "выровнены", без штукатурки, особенно обоев, коммуникации подведены, но не разведены по помещению, то есть здесь можно получить стены, окна и входные двери, остальное придется доделывать). Когда дом будет достроен, стоимость этой недвижимости уже вырастет процентов на 15-20.

Если идеей инвестиции были сдавать недвижимость в аренду, то меблировав такую ​​квартиру, можно рассчитывать на стабильные 1500-2000 у.е. на месяц. То есть 18-24 тыс. в год. Согласно инвестиция окупится за 8-10 лет - неплохой показатель, даже если сравнивать с Центральной и Восточной (а в отдельных случаях и Западной) Европой, - то есть теми регионами, которым традиционно отдают предпочтения отечественные инвесторы.

Однако даже не высокий уровень доходности от сдачи в аренду или продажи квартиры не является основным преимуществом инвестирования в недвижимость. Самое главное, что получает инвестор - возможность сохранить свои средства. Со временем, особенно в условиях нестабильной экономической и политической ситуации, деньги могут обесцениться. Банкам в Украине тоже доверять на сто процентов нельзя, в то время как недвижимость всегда была и остается в цене, а значит и деньги вкладчика будут такими же "неподвижными" в течение длительного времени.

К тому же, в зарубежной недвижимости украинского инвестора кроется еще один подводный камень - управление. За квартирой надо смотреть, оперативно решать бытовые моменты вроде поломанных кранов, не вывезенного мусора, неработающего лифта и тому подобного - все это сложно решать на расстоянии. Зато недвижимость на расстоянии нескольких станций метро позволяет и сэкономить, и спать всегда спокойно. Тем более, что в Украине, как и в любой другой европейской стране, можно заказать услугу управления недвижимостью, как, например, предлагается в ЖК "Престиж Холл". Это фактически означает, что все заботы по решению бытовых проблем полагаются на плечи управляющей компании, тогда как вам остается только "наслаждаться жизнью".

Кроме того, если перевести все эти цифры на "банковский язык", легко подсчитать, что владелец получит от 10-12,5% годовых на подобной недвижимости. Тогда как в самой банковской сфере в Украине этот показатель вряд ли превысит 4% (имеется в виду долларовый депозит). В мировых банках он обычно еще ниже, и в одной стране мира не достигает пятой стоимости.

Поэтому, специалисты недаром настаивают на том, что именно сейчас - время серьезных инвестиций в украинскую недвижимость. Тем более, что до сих пор на отечественном рынке действуют серьезные ограничения на приобретение недвижимости для нерезидентов, но на государственном уровне уже речь идет об отказе от этих правил. А это значит, что скоро будем конкурировать еще и с иностранным капиталом (особенно актуально в столице). И это станет дополнительным фактором роста цен на рынке украинской недвижимости.

Итак, наверное, стоит поспешить. И пусть ваши деньги работают на вас!