Новые офисы уходят в спальные районы

87% от общего объема введенных в 2009 году в Киеве офисных центров расположены за пределами центрального делового района (ЦДР), тогда как в 2008 году почти 80% от общего объема офисных объектов, введенных за год, были расположены именно в ЦДР.
Такие данные приводит компания Knight Frank.
По данным компании, всего в 2009 году в Киеве было введено 91,3 тыс. кв.м. профессиональных офисных площадей — на 27% меньше, чем в 2008 году.
Основной прирост офисных площадей в 2009 году пришелся на сегмент класса В-, который составил 76% от общего объема введенных площадей. Основными объектами в этом сегменте стали бизнес-центры «Капитал Холл», «Левобережный», «Флора Парк», «Вектор» и «Протасов».
В то же время, ввод новых площадей в сегменте офисов класса В- в 2009 году был на 13% меньше, чем годом ранее, ввод офисов класса В+ снизился на 0,5%, офисов класса А- вырос на 12%.
На начало 2010 года общее предложение профессиональных офисных помещений, включающих офисы класса А, В+ и В- составило 1,126 млн кв.м.
Доля офисов класса А в общей структуре предложения профессиональной офисной недвижимости Киева составила 16%, офисов класса В+ 29% и класса В- 55%.
Вакантность профессиональных офисных площадей Киева к концу 2009 года составила
15—20%.
Арендные ставки на рынке офисной недвижимости Киева в 2009 году почти в два раза по сравнению с 2008 годом. По состоянию на конец декабря 2009 года арендные ставки находились в диапазоне $360—480 за 1 кв.м. в год на офисы класса А, $240—360 за 1 кв.м. в год на офисы класса B+ и $120—240 за 1 кв.м. в год на офисы класса B-.
Около 30% заключаемых сделок аренды офисных помещений фиксировались в гривнах без привязки к курсу доллара.
В 2010 году планируется выход на рынок более 173 тыс. кв.м. профессиональных офисных площадей, половина из которых была построена еще в 2009 году, но не введена в эксплуатацию. При этом одним из наиболее ожидаемых проектов является ввод МФК «Эспланада», который станет самым крупным объектом подобного формата в Киеве.