Податок на нерухомість. Хто та скільки має заплатити за нерухоме майно в Україні у 2022 році

Фізичні та юридичні особи, у т.ч. нерезиденти, які мають у власності об'єкти нерухомості, мають сплачувати податок на нерухомість. Пише nv.ua.

Об'єкт та база нарахування податку на нерухомість

Податок для власників житлової/нежитлової нерухомості для фізичних осіб розраховується за площу, що перевищує:

• 60 м² — для квартир;
• 120 м² — для житлових будинків;
• 180 м² — для різних типів житлової нерухомості, у т.ч. їх часток.

Підставою для нарахування податку є дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або оригінали документів на право власності платника податків.

Базою оподаткування є загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості, у т.ч. їх часток.

Ставки податку на нерухомість

Ставки податку на нерухомість встановлюють органи місцевого самоврядування в залежності від типу об'єктів та їх місцеперебування у відсотках до мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. Розмір податкової ставки не може перевищувати 1,5% за 1 м².

Оскільки у 2022 році податок нараховується за звітний 2021 рік, податкова ставка розраховується з мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2021 р. (6000 грн) та максимальний її розмір не може перевищувати 90 грн/м² (6000*1,5%).

Сума податку збільшується до 25000 гривень на рік, якщо особа володіє об'єктом/об'єктами житлової нерухомості із загальною площею більш як:

• 300 м² — для квартири

та/або

• 500 м² — для будинку.

Вказаний податок називають податком на розкіш та сплачують за кожен об'єкт нерухомості з перевищенням законодавчо встановлених норм щодо площі.

Терміни сплати податку на нерухомість

Податкові повідомлення-рішення про сплату сум податку, обчисленого за нормами ПКУ, та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцеперебуванням кожного з об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, надсилаються платнику податку до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).

Фізичні особи мають сплатити податок протягом 60 днів від дня вручення податкового повідомлення-рішення.

Звірка даних з ДПС щодо податку з нерухомості

У ДПС України відзначають, що платники податку на нерухоме майно (крім земельної ділянки) мають право на письмове звернення до перевірчого органу за своєю податковою адресою для проведення звірки даних щодо:

• об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;

• розміру загальної площі об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;

• права на користування пільгою зі сплати податку;

• розміру ставки податку;

• нарахованої суми податку.

У разі виявлення розбіжностей між даними перевірчих органів і даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема документів на право власності, перевірчий орган за своєю податковою адресою платника податку проводить перерахунок суми податку і надсилає (вручає) йому нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє податкове повідомлення-рішення вважається скасованим (відкликаним).

Нагадаємо, з січня діють нові норми оподаткування операцій з продажу нерухомості.