Продажі житла в Києві вийшли на "довоєнний" рівень

Війна спричинила різке падіння попиту на житло по всій Україні. Але завдяки програмі вигідних кредитів єОселя в останні місяці в Києві та інших містах продажі житла активізувалися – і на первинці, і на вторинці. Деякі рієлтори кажуть, що рівень продажів вже навіть повернувся до "довоєнного" рівня.

Про це РБК-Україна розповіла рієлтор агенції нерухомості Valion Валерія Малюцька.

Вигідні державні кредити під 3% та 7% мають попит, і зараз 70-80% покупців квартир в Києві - це ті, хто хоче придбати житло за програмою єОселя. Через зростання попиту активізувалися продажі житла і вторинного, і в новобудовах.

"Ринок активізується, бо фактично це найбільш вигідна програма з найнижчими відсотками за всю історію незалежної України. І це дає можливість купити житло в Києві та області вигідно. Очевидно що попит росте, і фактично дає існувати ринку нерухомості та профільним агенціям", – коментує Валерія Малюцька.

Кредити на житло під 3% дають військовим і правоохоронцям, вчителям та науковим співробітникам. Під 7% купити житло можуть ветерани війни, учасники бойових дій, члени загиблих захисників, люди з інвалідністю через війну, а також інші українці, які не мають житла чи в їхній власності менше за 52,5 і 21 квадратні метри на кожного члена родини додатково.

"Кредити на житло під 7% фактично можуть узяти всі інші, хто не підпадає під категорії військових, вчителів та науковців. Важливо мати прозорий дохід, який зможе покрити виплату іпотеки", – зауважує Валерія.

Мінімальна сума кредиту – 100000 гривень. Максимальна – 4 мільйони гривень. Строки – від 24 до 240 місяців.

Перший внесок становить від 20% від вартості нерухомості: покупець має внести цю суму сам, а решта грошей відразу після заключення угоди в повному розмірі надходить на рахунок продавця. Далі покупець поетапно сплачує кілька років або місяців всю суму, яка залишилася, з 3% кредиту. За підрахунками фахівця, придбати житло у Києві за 2,5-3 мільйони гривень цілком реально.

Житло має відповідати певним вимогам по ціні, площі, розташування та віку. За програмою, вартість об'єкта не має перевищувати середню вартість житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном, помножену на такі коефіцієнти:

2 – для населених пунктів чисельністю понад 300 тисяч;
1,75 – для населених пунктів чисельністю до 300 тисяч осіб.

Під 3% це будинки не старше 10 років повинні бути (у Києві) а в області може бути й більше 10 років. Під 7% – тільки будинки не старше 3 років. Втім, можна купити й дорожче житло, ніж це передбачають умовами програми. У цьому разі, позичальник платить додаткову вартість самостійно.