В Україні очікується значне зростання цін на квартири: як здорожчає нова нерухомість

В Україні очікується суттєве подорожчання нової нерухомості. За прогнозами, у 2025 році залежно від низки факторів ціни на новобудови можуть зрости від 15% до 20-25%.

Як розповіли OBOZ.UA в одній із будівельних компаній, на зростання цін впливатиме низка факторів. Зокрема, рівень інфляції, який, нагадали там, у 2025 році може досягти 10%. Про це повідомляють Контракти.UA.

"Це вплине на подорожчання будівельних матеріалів і будівельно-монтажних робіт", – пояснила директорка з продажу будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.

Також на ситуацію впливатиме рівень попиту. За словами Бігунець, протягом 2025 року цілком можлива диференціація цін за кількома критеріями, серед яких, зокрема, безпечне розташування – регіон будівництва.

"Різниця між об’єктами на початку зведення та на стадії введення в експлуатацію залежно від класу об’єкта може сягати 40%, що, в принципі, було типовим для довоєнного ринку. Натомість ціна на "однокласові" об’єкти в різних регіонах може відрізнятися в межах 10%: наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може бути дорожчою за співмірну оселю у Дніпрі чи Полтаві – у регіонах менш безпечних для проживання. Інакше кажучи, "націнка за безпеку" може скласти близько 10% до наявних цін", – пояснила вона.

Ще один фактор – ситуація на грошовому ринку. За словами Бігунець, очікуваний середньозважений курс американського долара, до якого зазвичай прив'язані ціни на первинному ринку, може скласти 45 грн. Тобто, порівняно з 2024 роком, "курс долара може зрости в середньому на 10%".

Загалом, резюмувала експертка, 2025 рік буде непростим на ринку нерухомості. Адже:

З одного боку, існує ціла низка об'єктивних факторів, які впливатимуть на цінову кон'юнктуру.
З іншого – купівельна спроможність громадян "залишатиметься на досить низькому рівні".

Як повідомляв OBOZ.UA, водночас у багатьох великих містах України власники 1-кімнатних квартир переписали їх вартість. Причому як у бік здорожчання, так і здешевлення. Наприклад, за останні 6 місяців найбільше вартість такого житла зросла у Житомирі – на 8%, до середніх 43 000 доларів. Найбільше здешевлення було зафіксовано у Сумах – на 9%, до середніх 20 000 доларів.