Ціни на купівлю житла в Україні незабаром перерахують: скільки коштуватиме квартира та чого чекати

У 2025 році український ринок нерухомості залишатиметься нестабільним, проте попит на житло та комерційні площі продовжуватиме зростати.

Ціни на житло можуть підвищитися до 25%, а оренда в Києві вже додала 30-40% у порівнянні з минулим роком. Пише OBOZ.UA. Про це повідомляють Контракти.UA.

Про це розповіла засновниця та керівниця компаній з управління проєктами у сферах IT, нерухомості, гемблінгу Олена Єльник в коментарі ЗМІ. Попри складну економічну та безпекову ситуацію, у 2024 році було здано в експлуатацію 6,73 млн м² житла – це на 23,5% більше, ніж у 2023-му.

Водночас, у порівнянні з довоєнними показниками, ринок усе ще значно відстає, адже у 2021 році цей показник становив майже 9 млн м². Українці не поспішають вкладати кошти у житло, адже воєнні ризики залишаються високими.

Попит на первинному ринку залишається низьким, що створює великі проблеми для забудовників. Проте за словами експертки, є й позитивні моменти: програми державного кредитування, такі як єОселя, сприяють поступовому відновленню ринку. У 2024 році завдяки цій програмі було видано понад 14,6 млрд грн кредитів, і на 2025 рік уряд запланував виділити ще 20 млрд грн.

Найбільший попит на житло спостерігається в західних регіонах України, які стали відносно безпечним притулком для переселенців. Відтак, 38,7% нових об'єктів у 2024 році припадало саме на цей регіон (у 2023 році було 34,5%, а у 2021-му – 31,7%).

Столиця традиційно задає тон ринку, але зростання цін на нерухомість відбувається нерівномірно. Наприклад, Ужгород, який до війни мав відносно доступне житло, сьогодні посідає третє місце за вартістю після Києва та Львова. Середня ціна однокімнатної квартири в Ужгороді на вторинному ринку сягає $55 000.

Водночас, Єльник зазначає, що у прифронтових містах ситуація зовсім інша. Тут ринок фактично заморожений – власники не хочуть продавати житло за безцінь, а нове будівництво практично не ведеться.

Попит на оренду житла залишається високим, особливо у Києві, Львові та інших великих містах. Наприкінці 2024 року попит на орендні квартири в столиці зріс на 30-40% у порівнянні з 2023 роком. Основними орендарями стали переселенці, іногородні працівники та студенти.

Нижня планка вартості бюджетного житла в Києві зросла з 6 000 до 8 000 грн, і очікується подальше підвищення до 25% у 2025 році. Водночас орендарі почали приділяти більше уваги наявності автономного опалення та резервного живлення через ризики відключень електроенергії. Очікується, що ціни на нерухомість в Україні зростуть у межах до 25% через такі фактори, як інфляція, коливання валютного курсу, мобілізація та дефіцит будівельних матеріалів.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні з 29 січня з'явився новий вид субсидій – на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб (ВПО). На виплату можна подавати заявки. Її розмір визначатиметься індивідуально.