Дешевих квартир більше не буде: українцям розповіли, чого чекати від ринку нерухомості після війни

Очікується подорожчання житла у 2025 році, а після війни ціни на нерухомість продовжать зростати, особливо в найбільш постраждалих містах. Пише OBOZ.UA. Про це повідомляють Контракти.UA.

Про це повідомляє агентство нерухомості "Маяк". Після значного падіння у 2022 році український ринок нерухомості почав поступово відновлюватися.

Відновлення почалося у другій половині 2023 року і продовжується зараз. Динаміка ринку у 2025 році багато в чому залежатиме від військової ситуації та загального стану економіки країни. Серед основних факторів, що впливають на ринок:

• платоспроможність населення: девальвація гривні та економічні труднощі ускладнюють можливість придбання нерухомості для багатьох українців;
• подорожчання будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили: це призводить до збільшення вартості житла і гальмує реалізацію нових будівельних проєктів;
• попит на житло: кількість вигідних пропозицій зменшується, а попит на оренду та купівлю поступово зростає;
• державні програми: запуск програм єОселя та єВідновлення підтримує ринок і стимулює купівлю житла.

За оцінками експертів, у 2025 році нерухомість може подорожчати, особливо в містах, де спостерігалося найбільше падіння цін на початку війни. Це стосується таких міст, як Дніпро, Миколаїв, Харків.

Експерти прогнозують, що після війни суттєвих цінових стрибків на нерухомість не буде, проте тенденція до зростання вартості збережеться. На формування цін впливатимуть:

• відновлення будівництва та інфраструктури;
• попит серед українців, які повертаються з-за кордону;
• подорожчання будівельних матеріалів і послуг.

У регіонах, які зазнали найбільших руйнувань, відновлення ринку може тривати довше. Водночас у західних і центральних областях житло продовжить дорожчати завдяки стабільному попиту.

Якщо у вас є можливість придбати житло у відносно безпечному регіоні, експерти радять не відкладати купівлю. Зараз ринок ще не досяг пікових цін, а після війни їхнє зростання може прискоритися. Щодо продажу квартир, то експерти радять оцінити ситуацію на ринку: у разі термінової необхідності продати нерухомість можна, проте вигідніше це буде зробити після стабілізації ситуації в країні.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, кожен обстріл знижує вартість 1-кімнатної квартири в Україні в середньому на 2 000 грн, а квадратний метр – на 36-47 грн. Водночас ціни на житло у віддалених від бойових дій регіонах зростають через збільшення попиту.