Купувати зараз чи потім. Експерт розповів, що чекає на ринок нерухомості після війни і що буде з цінами

Ринок нерухомості зараз демонструє ознаки стабілізації та поступового відновлення. Бізнес адаптувався до нових реалій, тому основні тенденції можна окреслити вже зараз. Про це повідомляють Контракти.UA.

Про це в колонці NV Бізнес пише виконувач обов’язків директора OLX Україна і Центральна Азія та Генеральний менеджер OLX Ігор Сироватко.

«На первинці ціни продовжують зростати. Це зумовлено не лише попитом, а й збільшенням вартості будівельних матеріалів через девальвацію гривні, ускладненням логістики та дефіцитом робочої сили з огляду на еміграцію та мобілізацію в країні. Загалом тенденції на ринку первинної нерухомості, що спостерігалися 2024 року, такі як підвищення вартості на житло за містами, незначне зменшення попиту (орієнтовно до 5%) і збільшення пропозицій, збережуться і 2025 року», — зазначив експерт.

Він також підкреслив, що на вторинному ринку зберігається стабільний попит, який частково підкріплений програмою доступного кредитування житла єОселя

Говорячи про перспективи на ринку нерухомості після закінчення війни, експерт зазначив, що за інформацією Українського інституту майбутнього, економіка України може розвиватися за кількома сценаріями, залежно від тривалості активних бойових дій та обсягів міжнародної фінансової допомоги.

40% - «Надихаюча надія»: припинення активних бойових дій і збереження допомоги. У цьому разі ринок може почати відновлюватися швидше, зросте попит на житло, особливо у великих містах і регіонах, які менше постраждали від війни.

30% - «Війна за великий світ»: продовження активних бойових дій за стабільної міжнародної підтримки. Це означатиме збереження поточної ситуації на ринку, зростання цін на первинне житло через обмежену пропозицію, а також відкладений попит на вторинне житло.

20% - «Невизначеність, що лякає»: якщо міжнародну допомогу скоротять, навіть у разі припинення бойових дій, ринок може залишитися нестабільним. Відновлення буде повільним, особливо в зруйнованих регіонах, що вплине на загальний інвестиційний клімат.

10% - «Відчай»: найгірший сценарій — продовження бойових дій і скорочення фінансової допомоги. У такому разі попит на житло впаде, а будівництво майже зупиниться.

«Після закінчення війни не варто очікувати різкого зростання попиту на нерухомість. Основними факторами, які впливатимуть на ринок, будуть перерозподіл бюджету зі зменшенням військових видатків і збільшенням соціальних. Це, на жаль, сприятиме інфляційному тиску та зниженню купівельної спроможності населення», — зазначив експерт.

«Зупинка бойових дій може призвести до скорочення програм допомоги українцям за кордоном, що сприятиме їх частковому поверненню. Водночас внутрішньо переміщені особи, які досі не розв’язали питання з власним житлом, також почнуть активно шукати варіанти для купівлі або оренди. Відповідно може підвищитися попит у західних і центральних регіонах України, однак це не буде різким стрибком», — заявив експерт.

За його словами, загалом іноземні інвестиції будуть спрямовані на точкові проєкти в ключових містах. Тому вони матимуть обмежений вплив на загальний ринок через складнощі з робочою силою та інфляційні ризики.

Говорячи про те, чи є передумови для зниження цін на житло після закінчення війни, експерт зауважив: «Через інфляцію та девальвацію гривні купівельна спроможність населення може знижуватися. Однак масового падіння цін очікувати не варто. У регіонах, які найбільше постраждали від бойових дій, можливе тимчасове зниження вартості житла через слабкий попит, адже там буде тривале і складне відновлення. Що стосується інших регіонів, то таких прогнозів немає.

З огляду на поточну економічну ситуацію, тим, хто має стабільний дохід, варто розглядати купівлю житла вже зараз, поки ринок ще не змінився після відновлення попиту. Водночас у регіонах, які найбільше постраждали від війни, доцільно почекати, оскільки ситуація залишається нестабільною".