Скільки коштує українська земля зараз: експерти прогнозують зростання цін

Суттєве здорожчання: актуальна вартість землі за областями

За даними аналітичної платформи Опендатабот, у квітні 2025 року середня вартість гектара землі сільськогосподарського призначення в Україні сягнула 86 655 грн, що на разючі 32 023 грн вище, ніж попереднього місяця — в березні.

Водночас ціни на гектар землі значно варіюються залежно від області. Розрив між найдорожчим та найдешевшим регіонами є суттєвим: вартість 1 га в лідері цінового рейтингу перевищує вартість 10 га в області з найнижчими цінами.

ТОП-5 найдорожчих областей (середня вартість гектара у квітні 2025 року):

ТОП-4 найдешевших областей (середня вартість гектара у квітні 2025 року):

Ринок сільськогосподарської землі в Україні демонструє помітну динаміку і експерти прогнозують подальше здорожчання угідь найближчими роками. За оптимістичними оцінками, вартість гектара може зрости на 15-20%. Проте, як зазначають аналітики, для реалізації такого сценарію необхідна стабілізація економіки, продовження земельних реформ та загальне поліпшення інвестиційного клімату в країні.

Координатор земельного комітету асоціації «Український клуб аграрного бізнесу» (УКАБ) Ігор Лисецький наголошує, що війна залишається одним з ключових факторів, що впливають як на цінову динаміку, так і на баланс попиту та пропозиції на ринку землі. Попри це експерти УКАБ бачать позитивний тренд у середньостроковій перспективі.

Фактори, що впливають на ціну землі

Вартість землі сільськогосподарського призначення в Україні залежить від багатьох факторів, серед яких:

• Родючість ґрунту. Що вищий бонітет ґрунту, то вища його вартість.
• Місце розташування. Близькість до великих міст, транспортних комунікацій та інфраструктури може підвищувати ціну.
• Площа ділянки. Великі масиви землі можуть мати вищу вартість за гектар.
• Попит та пропозиція. Активний попит за обмеженої пропозиції сприяє зростанню цін.
• Економічна ситуація в країні. Стабільна економіка та сприятливий інвестиційний клімат позитивно впливають на вартість землі.
• Воєнний фактор. Війна, що триває, чинить значний вплив на ринок, створюючи невизначеність та коливання цін.
• Земельні реформи. Подальші кроки у реформуванні земельних відносин можуть стимулювати зростання цін.

Попри воєнну ситуацію експерти прогнозують подальше зростання цін на сільськогосподарську землю в Україні. За умови стабілізації економіки та продовження реформ вартість гектара може зрости на 15-20% найближчими роками. Проте важливо пам’ятати, що ринок землі є динамічним і залежить від багатьох зовнішніх факторів.