Скільки коштує купити квартиру в Києві, Дніпрі та Ужгороді: які там ціни та де дешевше

Про це йдеться у матеріалі кореспондентки ТСН. Тижня Ірини Коваленко.

Київ

У Києві ціни на нерухомість усе ще високі. Попри війну та вбивчі обстріли росіян пропозиції житла не задовольняють шалений попит. Тому прайс на квадратні метри ніхто не знижуватиме, якщо у вашому районі часті «прильоти».

«Тому там зазвичай ціни вниз не пішли, бо люди розуміють, окей, моя квартира в цьому районі, тепер що мені, спускати ціну, коли весь ринок іде до гори, наприклад», — каже рієлтор Богдан Медведюк.

Юрист Даниїл продає однокімнатну квартиру на лівому березі Києва біля станції метро. У будинку — ОСЮЮ і є генератор, тому на його 11 поверх ліфт поїде попри блекаут.

«Ми виставили її за 78 тисяч доларів», — каже він.

Однак через кілька переглядів стало зрозуміло, що зі старим ремонтом і меблями за цю ціну квартиру не продаси, тому замінили кухонний гарнітур, встановили новий холодильник, нові меблі в кімнаті, двері, освітлення. Доводять до ладу санвузол. Додамо сюди оплату майстрам і вартість самих матеріалів — сума виходить.

«Ну дивіться, тут от 40 квадратів. І якщо так поділити, то виходило до 200 доларів квадрат», — каже Даниїл Стажко.

Вартість квадратного метра новобудови в столиці — близько 55 тисяч гривень. Та Київ дуже відрізняється від всіх інших міст різким поділом на певні райони.

«Якщо ми кажемо медіанна ціна по Києву загалом 4,7 млн за квартиру, то в Печерському, якщо ми конкретно подивимося, це 11,7 млн», — каже керівниця з розвитку продажів нерухомості Оксана Остапчук.

Дніпро

Дніпро — найбільше прифронтове місто. Тут дуже великий наплив переселенців, які ще й перевозять сюди бізнес. Це диктує свою специфіку попиту.

«Найбільше користується житло вже з ремонтом, і вторинне, і первинне в новобудовах, але з ремонтом більше, тому що люди вже хочуть зайти та жити, і мало купують уже після будівельників, де треба робити ремонт, і не інвестують, замало інвестують», — каже заступниця директора Агенції нерухомості Анна Лисенко.

70–80% угод укладають за державними програмами, зокрема «єВідновлення», розповідає Анна. Обирають квартири з укриттям або ж паркінгом у будинку. Геть мало купують у небезпечних районах, біля критичної інфраструктури.

Квартира, де дві окремі кімнати, новий ремонт, продається з меблями і технікою. Район центральний. З вікон гарний краєвид. Ціна цієї квартири 55 тисяч доларів. А до 2022 року вона коштувала б на 10–15% більше, каже рієлтор.

Ціни на вторинному ринку житла в Дніпрі такі:

• Середня ціна 1к від 31 тис. дол.
• Середня ціна 2к від 40 тис. дол.
• Середня ціна 3к від 55 тис. дол.
• Середня вартість метра квадратного від забудовника — 45 тис. грн.

Ужгород

Ужгород — обласний центр Закарпаття, куди релокувалося понад 200 підприємств, переїхало жити близько ста тисяч людей і де зараз одні з найвищих цін на житло в Україні.

«Вартість однокімнатної квартири до 10 років становить від 60 000, двокімнатної в середньому від 75–80 000. Якщо брати трикімнатну, то від 110–105 000 і трохи вище», — каже керівник Асоціації фахівців нерухомості України в Закарпатській області Роман Перегінець.

Рієлтор Роман показує двокімнатну квартиру в будинку, зведеному менше ніж 10 років тому. Простора, світла, з ремонтом, меблями і побутовою технікою. Її вартість — 85 тисяч доларів.

У новобудах вартість квадратного метра залежить від поверху. Другий поверх — 1 200, третій — 1 150, четвертий — 1 000 за квадратний метр.

Є тут ціни, як на столичному Печерську — таунгауси вартістю від 11 мільйонів гривень у центральній частині Ужгорода.

Зараз місто розростається шаленими темпами. Сюди інвестують мільйони, адже регіон — один з найбезпечніших.

Тут уже не затишні клубні будиночки, а справжні хмарочоси — за мірками Ужгорода, звісно. Тут сотні квартир, тисячі квадратних метрів житла. У цих ЖК будуть дитячі садочки і школи, щоправда, приватні. А поки, кажуть містяни, наявні школи переповнені, садочки переповнені, особливо державні. І це не єдине, чим незадоволені люди.

«Тиск води гірший набагато. Немає паркувань вільних», — говорять мешканці міста.

Ці проблеми міський голова Ужгорода визнає. А от змусити забудовників зводити садки і школи не приватні, каже, не може.

«З юридичного погляду ми не маємо повноважень впливати на забудовника. Будь ласка, побудуйте нам школу чи дитячий садок. У нас немає таких умов, міська рада не забезпечує», — каже міський голова Ужгорода Богдан Андріїв.

Утім, колишній головний архітектор Ужгорода вважає, що місто може прописати ті умови, які вигідні громаді.

«Приклад — Кошиці. Міська управа задає, що на цій території буде побудовано там 18 багатоквартирних будинків по такому проєкту. А я хочу більше — більше ні. Ви вкладаєте гроші, отримаєте вигоду, але за нашими правилами граємо», — каже архітектор Петро Сарваш.

Моє припущення, що в Ужгороді все ж будують забагато житла і цей ринок нагадує піраміду чи то пак фінансову бульку, яка лусне, частково підтвердив мер.

«Так, бо коли ми проходимо повз квартал, де експлуатується житло, там багато вікон, які не світяться, ми бачимо, що там ніхто не живе», — каже міський голова.