Ціни на квартири в Києві хитнуло: у "проблемних" районах вартість може впасти до 15%

Середня ціна на новобудови у столиці становить 1 420 доларів за квадратний метр, що менше на 2% від грудня 2025 року. Пише УНІАН. Про це повідомляють Контракти.UA.

При цьому Печерськ, який залишається найдорожчим районом Києва, показав найбільше падіння через проблеми зі світлом, теплом і водою, ідеться в статті УНІАН.

За даними DIM.RIA, новобудови на Печерську подешевшали одразу на 6,4% відносно грудня 2025 року - до 2 940 дол. за квадратний метр. Невелике падіння спостерігалося також в Оболонському районі на 3% - до 1 260 дол. та у Деснянському районі на 3,5% - до 900 дол.

Зазначається, що аналогічна ситуація склалась і на вторинному ринку Києва.

Рієлтор Олександр Бойко вказав, що найбільше просіли райони зі старим житловим фондом і високою залежністю від централізованих мереж. За його словами, Деснянський район став епіцентром проблем, оскільки частина будинків лишалась без тепла 9-10 діб, що одразу позначилося на ціні.

"Другий проблемний кластер - частина Оболоні, особливо старі масиви біля метро "Мінська" та "Героїв Дніпра". Тут зниження скромніше, але воно стабільне. Власники розуміють, що без цінової корекції об'єкти "зависатимуть" на місяці", - зазначив Бойко.

При цьому він наголосив, що це не обвал, а поки лише м'яка корекція. Власники тестують ринок, знижуючи ціни дозовано - по 2-3% кожні два тижні.

"Якщо ситуація з відключеннями не покращиться до березня, побачимо більш агресивні знижки до 12-15% у проблемних районах", - зазначив він.

За даними DIM.RIA, на вторинному ринку середня вартість однокімнатних квартир у Києві наразі становить 87 тисяч доларів, що на 2% більше відносно грудня 2025 року. При цьому середня вартість двокімнатних становить 120 тис. дол. (ціна не змінилась), трикімнатних - 155 тис. дол. (ціна також без змін).

Зазначається, що найдорожчими залишаються Печерський та Шевченківський райони. Середні ціни формуються в Голосіївському, Подільському, Солом’янському і Дарницькому районах. А найбільш доступними залишаються оселі на околицях міста.

Житло в Україні - головні новини

За результатами дослідження "OLX Нерухомість", якщо порівнювати з груднем 2021 року, найбільше у ціні зросли однокімнатні квартири в обласних центрах, що розташовані у західних та центральних областях.

При цьому у грудні 2025 року медіанна ціна довгострокової оренди кімнати в Україні складала 4 тис. грн., що на 14% більше, ніж наприкінці 2024 року. При цьому спостерігалося зниження попиту та пропозиції на такий тип житла.