Квартири в Києві: як змінився ринок житла столиці після атак на ТЕЦ

Про це повідомили аналітики платформи OLX у коментарі hromadske.

Зазначаєтся, що попит на довгострокову оренду житла в Києві в січні зменшився порівняно з аналогічним періодом минулого року, водночас вартість купівлі квартир продовжила зростання і в окремих районах здорожчала майже на третину.

За даними компанії, атаки на об’єкти енергетичної інфраструктури не призвели до різкого скорочення пропозиції в сегменті довгострокової оренди квартир на лівобережжі столиці. Кількість оголошень у січні 2026 року загалом залишилася співставною з показниками січня 2025-го. Водночас порівняно з груднем 2025 року пропозиція скоротилася на 9–12%, що в OLX пояснюють сезонними коливаннями, характерними для початку року.

Зміни попиту на оренду

Інтерес до винаймання житла на лівому березі Києва знизився у річному вимірі. Найвідчутніше падіння зафіксували:

• у Дарницькому районі — на 23%;
• у Деснянському районі — на 34%;
• у Дніпровському районі — на 9%.

Водночас аналітики зазначають, що від початку 2026 року, порівняно з кінцем 2025-го, попит демонструє помірне відновлення — зростання становить близько 3–5%.

Ціни на оренду квартир

Вартість довгострокової оренди на лівобережжі столиці в січні суттєвих змін не зазнала.

У Дарницькому районі середня ціна оренди становила 16 тис. грн — на рівні грудня 2025 року, але на 6% нижче, ніж торік у січні.

У Деснянському районі середня орендна плата становила 10,1 тис. грн. Це на 4% менше, ніж місяцем раніше, але на 1% більше в річному порівнянні.

У Дніпровському районі оренда квартири в середньому коштувала 15 тис. грн — на 3% дорожче, ніж у грудні 2025 року і на 6% більше, ніж у січні 2025-го.

Ринок купівлі-продажу житла

За оцінкою OLX, перебої з електро- й теплопостачанням не мали суттєвого впливу на сегмент купівлі квартир. Ціни на житло продовжують зростати в усіх районах Києва.

На лівому березі в порівнянні з груднем 2025 року зафіксовано таке підвищення середніх цін:

• у Дарницькому районі — на 3% до близько 4 млн грн;
• у Деснянському районі — на 1% до 2,6 млн грн;
• у Дніпровському районі — на 5% до 3,9 млн грн.

У річному вимірі зростання цін спостерігається як на лівому, так і на правому берегах столиці, зокрема:

• у Дарницькому районі — на 14%;
• у Деснянському — на 13%;
• у Дніпровському — на 28%;
• у Шевченківському — на 17%;
• у Голосіївському — на 28%.

Аналітики зазначають, що більшість продавців не готові знижувати вартість нерухомості та займають вичікувальну позицію. Знижки можливі лише в поодиноких випадках, коли власникам необхідно терміново продати житло, однак таких пропозицій недостатньо, щоб суттєво вплинути на загальну ситуацію на ринку.

Нагадаємо, раніше ми писали про те, що в Україні розробляється масштабна реформа ринку оренди житла, яка має на меті значно ускладнити і зробити фінансово невигідним неофіційне, тобто «тіньове» здавання квартир.