Оренда житла без рієлтора: як перевірити документи та не натрапити на шахраїв

Про це повідомляє 18000.ck.ua.

Переваги та приховані загрози прямої оренди

Головним плюсом формату є відсутність комісійних виплат рієлторові, що суттєво зменшує суму першого внеску. Окрім фінансової вигоди, сторони можуть швидше домовитися про індивідуальні умови проживання через прямий контакт.

Водночас експерти виділяють низку недоліків:

• Юридична вразливість: сторони самостійно готують договір без професійного супроводу, що підвищує ризик помилок.
• Відсутність перевірки: ніхто офіційно не перевіряє право власності на об’єкт, тому відповідальність за чистоту угоди лягає на плечі орендаря.
• Ринкові ризики: учасникам важче самостійно оцінити реальну вартість житла.

Пастки для орендарів

Хоча формат «без СП» сам собою є легальним, його часто використовують у шахрайських схемах. Рієлтор Святослав Могиляк зазначає, що оголошення від агентств із такою приміткою у 99% випадків є неактуальними. За його словами, часто використовуються фейкові фото, тому перед оглядом варто скористатися пошуком за зображеннями у Google.

«Також трапляються ситуації, коли особа не є власником житла, але пропонує його в оренду», — застерігають фахівці.

Щоб убезпечити себе, необхідно вимагати документи на право власності та не переказувати аванси до підписання письмового договору.

Хто має платити податки

Питання оподаткування оренди чітко врегульоване законом:

• Договір з фізичною особою: податки має сплачувати власник нерухомості, який отримує дохід.
• Оренда юрособою або ФОП: у такому разі обов’язок сплати податків покладається на орендаря.

Нагадаємо, в Києві після атак по ТЕЦ і перебоїв з електро- й теплопостачанням кількість оголошень про оренду залишилася майже на рівні минулого року.

Раніше ми писали про те, що в Україні розробляється масштабна реформа ринку оренди житла, яка має на меті значно ускладнити та зробити фінансово невигідним неофіційне, тобто «тіньове» здавання квартир.