Офисный рынок Киева спасли от обвала ИТ-компании

Как сообщили в консалтинговой компании UTG, долгосрочный договор аренды был заключен с возможностью дальнейшего расширения площадей до 22 тыс. кв. м. Базовая арендная ставка в лучших бизнес-центрах столицы составляет $336-480 в год за кв. м плюс операционные расходы в размере $60-108 за кв. м в год без учета НДС.

Напомним, что в рейтинге портала DOU, Samsung Ukraine R&D Center входит в топ-25 крупнейших ИТ-компаний Украины по разработке программного обеспечения, занимая восьмую позицию. По состоянию на осень 2012-го в офисе Samsung работали 640 технических специалистов.

По словам партнера UTG Виталия Бойко, ИТ-компании арендуют до 50% представленных офисных площадей в бизнес-центрах Киева. Из ключевых сделок 2012-го по аренде помещений до 80% пришлось на технологические компании. Так, по объему снимаемых площадей второе место после Samsung заняла Panasonic с 15,7 тыс. кв. м в БЦ «Форум Виктория Парк». На третьем месте – МТС с 6,4 тыс. кв. м в БЦ B-класса на бул. Дружбы Народов, 19. Пятое место досталось представительству eBay, арендовавшему 3,9 тыс. кв. м в БЦ «Риальто».

Как сообщил Бойко, за последний год в целом на рынке сдано в аренду около 100 тыс. кв. м помещений в столичных бизнес-центрах. С учетом того, что в 2012-м было введено 193 тыс. кв. м в киевских БЦ, местным девелоперам понадобится два года, чтобы заполнить новые помещения.

На данный момент офисный рынок Украины находится в депрессии. Объем свободных помещений составляет 14,5% всех площадей, арендные ставки в 2012-м подешевели на 7-10%. Этот сегмент не слишком привлекателен, резюмирует Бойко.

Напомним, что в прошлом году девелоперская компания UDP, реализовавшая ТРЦ Ocean Plaza, инициировала под Киевом строительство ИТ-парка Bionic Hill стоимостью около $1 млрд. Муниципалитет столицы планирует инвестировать в инфраструктуру технопарка около $80 млн. Концепция проекта предусматривает появление на 147 га земли зданий, где будут размещаться украинские и иностранные ИТ-компании. Ориентировочно объект будет сдан в эксплуатацию в конце 2015 года.