В мае у застройщиков скупали жилье для перепродажи

Дно наощупь

Значительная активность была вызвана выходом на рынок спекулянтов, которые до этого несколько месяцев подряд проявляли себя крайне слабо. «По оценкам наших экспертов, проводивших специальные исследования,  в мае 40% квартир покупатели приобрели в качестве инвестиции, а не для улучшения собственных жилищных условий», — рассказал специализированному строительному порталу ABCnews начальник департамента продаж корпорации «Укрбуд» Оксана Голобородько. Она поясняет, что таким образом люди спасают свои гривневые сбережения. С коллегой солидарна и Олеся Перчак. По ее данным, наиболее ходовые 1-2-комнатные квартиры в 75% случаев приобретаются как инвестиционные. В «Аркаде» сообщают о 45% сделок, заключенных с покупателями, входящими в клуб постоянных клиентов.

Эксперты оценивают  выход спекулятивного капитала на рынок как симптом того, что столичная «первичка» уже нащупывает дно. «Спекулянты, возможно, уловили это и пользуются случаем: таких «шоколадных условий» покупки жилья от застройщиков уже может не быть», — считает президент украинского представительства международной федерации специалистов по недвижимости FIABCI Александр Бондаренко.

Квартиры как горячие пирожки

Основным драйвером покупательской активности стала гибкая ценовая политика застройщиков – они не скупились как на открытые, так и на завуалированные скидки. «Застройщики в мае продолжали расширять дисконтные программы, — поясняет старший консультант компании City Development Solutions Виктория Погасий. — Если в апреле верхней границей дисконта при 100% оплате был показатель 20%, то в течение мая застройщики эту планку подняли: покупатель, готовый выложить всю сумму, мог получить скидку 30%». Характерно, что завуалированный демпинг был отмечен не только в эконом-сегменте, где он уже привычен, но и среди жилья высоких классов – там тоже предлагался 30%-ный дисконт.

Напомним, с акциями и другими программами лояльности в мае выступили практически все игроки рынка.  «Укрбуд» реализовывал свои объекты с 5-20% скидкой при условии 100%-ной оплаты, «Аркада» на тех же условиях — с 3-21% дисконтом, «Киевгорстрой» снижал цены для покупателей на 20-30%.

Цены просели

Именно акционные программы и снизили среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья. «После снижения стоимости и внедрения различного рода акций цены снизились. Можно сказать, что сегодня цены на многие квартиры в новостройках соответствуют спросу», — считают в ХК «Киевгорстрой».

По данным CityDevelopmentSolutions, средняя цена на квартиры эконом-класса в мае была 18 тыс. грн за квадратный метр. Комфорт-класс продавался по цене 22,5 тыс. грн, бизнес-класс – по 31,6 тыс. грн, премиум — по 53 тыс. грн за квадратный метр.

Всего в мае на первичном рынке  столицы были открыты продажи в 194 новостройках, где были выставлены 38 тыс квартир. 75% предложения составил бюджетный сегмент.

По оценке экспертов, июнь окажется малоурожайным для застройщиков. Традиционное летнее затишье ощутимо снизит активность покупателей. По оптимистическим прогнозам, число сделок может уменьшиться на 10%. А если «летнюю спячку» усугубят депрессивные потребительские настроения, продажи просядут на 15-30%. Чтобы удержать темпы работ, застройщикам придется изыскивать собственные и дополнительные кредитные средства. В противном случае к осени столичный рынок недвижимости угрожает пополниться недостроями.