Львов и Сумы — находка для спекулянтов. Рейтинг городов с самыми высокими темпами роста цен на вторичную недвижимость

Население 735 тыс.

+82%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $2000/1100

Небольшие объемы строительства — в центре города закончилась земля под многоэтажки. Риэлторы прогнозируют в 2008 году рост цен минимум на 30%

Сумы

Население 280 тыс.

+47%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1000/682

Спрос на вторичное жилье небольшой и средней площади превышает предложение в шесть раз. В 2008 году квартиры могут подорожать на 50%

Кировоград

Население 246 тыс.

+43%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $840/587

В городе мало строится нового жилья. Спрос превышает предложение в несколько раз. Прогноз на 2008 год: + 35%

Херсон

Население 316 тыс.

+42%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1100/775

Основной драйвер цен — увеличение себестоимости строительства и дефицит жилья в городе. По мнению местных риэлторов, в 2008 году недвижимость будет дорожать на 2-3% в месяц

Ужгород

Население 117 тыс.

+40%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1500/1070

80% покупок — ипотека. Дома сдаются не в срок. Вероятен рост цен на уровне 1,5-2% в месяц

Запорожье

Население 795 тыс.

+40%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1300/930

За первые три недели января квартиры подорожали на 5%. Спрос и предложение выровняются в ближайшие месяцы. В текущем году недвижимость подорожает на 15-25%

Донецк

Население 994 тыс.

+38%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1725/1250

Факторы роста — завышенные цены на первичку, низкие ипотечные ставки и… Евро-2012. По итогам года рост цен может составить от 20% до 32%

Полтава

Население 309 тыс.

+35%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1215/900

Среди причин роста цен во II полугодии риэлторы называют инфляцию, повышение цен на первичном рынке и увеличение спроса. В 2008-м квартиры могут подорожать на 60%

Харьков

Население 1763 тыс.

+33%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1400/1050

Факторы роста — инфляция и спрос, превышающий предложение. В 2008-м риэлторы прогнозируют 20% рост цен

Днепропетровск

Население 1047 тыс

+25%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1750/1400

До августа цены не росли. Объемы строительства покрывают 5-20% спроса. Прогноз на 2008 год: + 25%

Черкассы

Население 292 тыс.

+25%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1100/882

Киевскими и местными застройщиками в городе возводится более 20 объектов. В 2008-м рост цен не должен превысить уровень годовой инфляции

Симферополь

Население 341 тыс.

+24%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1240/1000

В прошлом году цены двигали вверх выгодные условия ипотечного кредитования. В случае их ужесточения в 2008-м цены прекратят расти

Чернигов

Население 300 тыс.

+22%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1100/900

В первой половине года цены не росли. Осенью увеличился спрос со стороны сельских жителей, продавших свои земельные участки. Прогноз на 2008 год: +25-40%

Тернополь

Население 220 тыс.

+21,5%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1215/1000

Цены на вторичном рынке растут вслед за подорожанием квартир на первичном рынке. В 2008-м цены на вторичку могут вырасти на 15-20%

Севастополь

Население 379 тыс.

+21%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1700/1400

До июня цены не росли. Падение курса доллара и доступность банковских кредитов спровоцировали подорожание жилья осенью. Прогноз на 2008 год: +20%

Луцк

Население 205 тыс.

+20%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1250/1040

В первые 6 месяцев цены практически не менялись. В 2008 году цены будут расти на уровне инфляции

Ивано-Франковск

Население 221 тыс.

+20%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $960/800

Цены на вторичном рынке двигают вверх подорожавшие новые квартиры. В 2008 году цены вырастут на 10-15%

Киев

Население 2708 тыс.

+16%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $3055/2633

Платежеспособный спрос снизился, многие строители жилья откладывают реализацию проектов или уходят в девелопмент.Прогноз на 2008 год: рост цен наравне с инфляцией

Черновцы

Население 243 тыс.

+13%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1300/1160

Цены начали расти в сентябре. Сейчас спрос превышает предложение, на первичном рынке дефицит квартир. В 2008 году цены будут расти минимум на 2-2,5% в месяц

Винница

Население 362 тыс.

+8%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1000/925

Спрос невысокий из-за низкой покупательской способности местного населения. В 2008-м квартиры подорожают на 10-15%

Ривне

Население 248 тыс.

+5%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1100/1050

С декабря банки начали повышать ставки по кредитам. Поскольку 80% квартир покупают в кредит, спрос на недвижимость может снизиться. В текущем году цены, скорее всего, не изменятся

Житомир

Население 276 тыс.

+4%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1200/1150

За первые шесть месяцев цены упали на 15%, за II полугодие выросли на 20%. В 2007-м начато строительство примерно десяти домов. В 2008-м рост цен не превысит уровень инфляции

Хмельницкий

Население 257 тыс.

0%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1250/1250

По сравнению с 2006 годом спрос уменьшился в 2 раза. Рынок оживился лишь в январе 2008-го. Рост в этом году не превысит 15-20%

Николаев

Население 508 тыс.

0%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1000/1000

Цены прогнозированно стабилизировались после резкого скачка цен в 2006-м. В 2008 году квартиры подорожают не более чем на 15-20%

Луганск

Население 450 тыс.

-7%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $950/1017

В январе-июне цены упали на 13% — следствие завышенных цен в 2006-м. Небольшой рост осенью — на 5% — связан с инфляцией. В 2008-м квартиры подорожают не более чем на 20%

Одесса

Население 1002 тыс.

-24%

средняя цена кв. м в январе 2008/январе 2007 $1800/2230

Спрос на вторичную недвижимость снизился в 4 раза. В эксплуатацию было введено большое количество новостроек. В 2008-м цены будут расти максимум на 1-2% в месяц