Податок на нерухомість. Коли та наскільки зросте плата за володіння квадратними метрами

З 1 грудня мінімальна заробітна плата в Україні становить 6500 грн. Це означає, що зростуть не лише взаємопов'язані виплати та пільги, а й податки. Зокрема, податки на нерухомість. Пише НВ. 

Максимальна ставка податку на нерухомість тепер складає - 97,5 грн/м² — 1,5% від мінімальної зарплати (6500 * 1,5% = 97,5). Для Києва ці зміни набудуть чинності з 1 січня наступного року. Розмір ставки залежить і від місцевої влади, але в жодному разі вона не може перевищувати встановлені законом 1,5%.

Податком оподатковується кожен квадратний метр, що перевищує встановлені ліміти для різних видів нерухомості:

• квартири площею 60 м²;

• будинки площею понад 120 м²;

• різні типи об'єктів житлової нерухомості площею понад 180 м².

На кого не поширюються пільги з податку для фізичних осіб

Пільги з податку для фізичних осіб не застосовуються до об'єктів, площа яких перевищує п'ятиразовий розмір площі, що не оподатковується:

• квартира — понад 300 м²;

• житловий будинок — понад 600 м²;

• площа різних типів об'єктів житлової нерухомості — понад 900 м².

Пільги також не передбачені для власників об'єкта/об'єктів оподаткування, які використовуються їх власниками з метою отримання доходів, а саме:

• здаються у найм, лізинг, позику;

• використовуються у підприємницькій діяльності.

Отже, ФОП, які податковою адресою вказали своє житло та фактично провадять діяльність у власній квартирі/будинку, не мають права на пільги з податку на нерухомість. Ті, хто орендує житло (лізинг), також повинні сплачувати податок, починаючи з першого м².

Спільне володіння нерухомістю

Якщо об'єктами нерухомості володіють кілька осіб, то:

• платником податку є кожна з цих осіб за належну йому частину, якщо об'єкти житлової та/або нежитлової нерухомості перебувають у спільній частковій власності;

• платником податку є один із власників, визначений за їх згодою, якщо об'єкти перебувають у спільній сумісній власності, але не поділені в натурі;

• платником податку є кожна з цих осіб за належну йому частину, якщо об'єкти перебувають у спільній сумісній власності та розділені між ними в натурі.

Прострочення оплати податку нерухомість тягне у себе штраф у розмірі:

• 10% від суми боргу за прострочення до 30 днів;

• 20% від суми боргу за прострочення понад 30 днів.