Что будет с ценами на жилье в 2022 году: прогноз эксперта

На рынке недвижимости наступает этап стабильности. Об этом пишет glavcom.ua.

Стремительный рост стоимости жилья, наблюдавшийся в течение 2020-2021 годов, наконец успокоился. За этот период цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась в среднем на 40-50%. И вот сейчас можно говорить, что после ценового «марафона» на рынке наступает этап стабильности.

Какие события на украинском рынке привели к стабилизации цен на новые квартиры и чего стоит ожидать в 2022 году – объясняет Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group. Об этом пишет «РБК-Украина».

Почему цены росли бешеными темпами
Во-первых, стоит заметить, что в 2020 году после весеннего локдауна на фоне фактического коллапса градостроительной реформы и снижения предложения, спрос на новое жилье стремительно вырос. Однако именно с 2020 года произошла резкая дифференциация популярности между разными классами жилья. Наиболее желательным для граждан стало приобретение квартир в новых качественных объектах, способных удовлетворить вкусы самых требовательных покупателей. Именно такие жилые комплексы на протяжении 2020-2021 годов концентрировали более 60% имеющегося спроса.

Во-вторых, себестоимость жилья за этот период также существенно выросла. Если в 2020 году стоимость стройматериалов и строительно-монтажных работ увеличилась в среднем на 15%, то уже в 2021 году – аж на 30-40%.

В-третьих, первичный рынок жилья фактически является безальтернативным и наиболее пригодным для сохранения и приумножения средств граждан. В Украине депозитные ставки настолько малы, что их быстро «съедает» инфляция. А другие рынки, или же не гарантируют высокой надежности вложений, или получение желаемой инвестиционной прибыли слишком растянуто во времени, как к примеру, на рынке драгоценных металлов.

Почему сейчас цены остановились
Главная причина торможения цен кроется во временном оттоке покупателей и отсрочке сделок на 2-3 месяца. Новая вспышка пандемии и введение очередных ограничений имеют чисто психологическое влияние на граждан, которые не торопятся с покупкой на фоне неопределенности и стресса.

Еще один момент: в 2021 году количество сделок на первичном рынке жилья почти на 30% выше показателей 2020 года, и после периода активности на рынке всегда наступает время стабильности. К тому же, рост цен оторван от уровня активности покупателей лишь стимулирует «проседание» продаж жилья. Девелоперы это прекрасно понимают и пытаются регулировать уровень продаж с помощью скидок и акций, а также более лояльными условиями программ рассрочки.