Українці перестануть купувати нерухомість? Які ризики потрібно враховувати у 2022 році

Чим ознаменувався кінець року на ринку нерухомості та чого очікувати у першій половині 2022 року – розповідає РБК-Україна Realty з посиланням на ФБ-сторінку інвест-консультанта, директора групи компаній KDU Realty Group Олени Малєнкової.

Як змінилися ціни за рік

Історично покупці намагаються закрити свої актуальні питання до Нового року. 2021-го на ринку був такий ажіотаж, що весь економ-сегмент "розлетівся".

Ціни в категорії від 30 тис. до 50 тис. дол. зросли на 25-50% від початку року. Й основне зростання припало на останні три місяці.

У середньому та дорогому сегменті житла ціни зростали не так стрімко, але й у цих секторах вони підвищилися в межах 15-25%.

Що буде з цінами 2022-го?

Чи зупиниться зростання? Чи стануть інвестиції менш привабливими?

Олена Малєнкова уточнює, що на ціноутворення впливають кілька параметрів.

Ось основні з них:

• Економічна ситуація – стабільність гривні, надходження експортної виручки та, відповідно, валюти в країну.
• Політична ситуація – внутрішній консенсус чи, навпаки, конфлікт еліт.
• Військова ситуація – загроза повномасштабного вторгнення.
• Вартість грошей – за якою ставкою Україна може отримати кредит від МВФ або іноземних банків-кредиторів.
• Вартість гривневих іпотечних кредитів для домогосподарств та бізнесу.
• Монетарна політика держави.
• Податки, мита, збори.
• Стабільність банківської системи.
• Легкість відкриття та ведення бізнесу.

Якщо оцінити кожен пункт за 10-бальною шкалою, стане зрозуміло, що лише 2-4 пункти отримають позитивну оцінку, – зазначає експерт.

Тому 2022-го ми зможемо знайти відповідь на запитання: чи зупинить українців щось із вищеописаного від вкладень коштів у нерухомість, – додала Малєнкова.