Забудовники відновили продажі. Що відбувається з цінами на квартири у Києві

На середину червня 2022 року продажі квартир відновили 123 житлових комплексів Києва — це понад 55% об'єктів, які продавалися у січні. Ще у середині травня у продажу були лише 48 ЖК (22% від обсягу січня).

Найбільше об'єктів продається в Голосіївському (21), Шевченківському (19) та Печерському (15) районах. Про це свідчать дані дослідження компанії M4U, проптех-стартапу, що спеціалізується на інтелектуальних рішеннях у сфері нерухомості. Пише НВ.

Значне зростання кількості об'єктів у продажу призвело до вирівнювання середньої по ринку вартості квадратного метру, зазначили у компанії.

Якщо в травні середня ціна квадрату по усім ЖК, що продаються, становила 52,27 тис. грн (+16,2% порівняно з січнем), то у червні - вже 46,9 тис. грн (+4,2% порівняно з січнем). Тобто, в черві відновили продаж більш дешеві об'єкти, тож зменшення середньої ціни — результат зміни структури пропозиції.

На початок червня у продажу перебувають 11 ЖК економ-класу, 66 — комфорт-класу, 37 — бізнес та 9 ЖК класу еліт.

«Поки що девелопери працюють з залишками матеріалів, які закупили до початку воєнних дій», — пояснює засновник M4U Володимир Даниленко. Він підкреслює, що далеко не всі відслідковують актуальну собівартість будівництва, тому в умовах відновлення продажів, цілком можливі суттєві дисконти й різнонаправлені цінові тенденції.

Середня вартість квадратного метру економ-класу, порівняно з січнем, зросла на 13,4% до 27,88 тис. грн, комфорт-класу — на 11,8%, до 37,33 тис. грн, бізнес-класу — на 10%, до 63,49 тис. грн, еліт — на 11,6%, до 108,72 тис. грн.

Найвищою традиційно залишається вартість квадратного метра в Печерському (85,49 тис. грн), Шевченківському (59,06 тис. грн) та Голосіївському (46,74 тис. грн) районах. Найнижча середня вартість в Дарницькому району — 30,72 тис. грн.

«Найближчими місяцями вартість квадратного метру, ймовірно, продовжить зростати, — прогнозує Даниленко. — Більшість девелоперів зіткнулися з порушенням або взагалі руйнуванням ланцюгів поставок матеріалів, які існували до війни. Не всі українські виробники відновили роботу. Це зумовлює зростання собівартості, яка не може не вплинути на ціну для кінцевого споживача, навіть незважаючи на суттєво скорочений попит».

Повноцінне відновлення комерційного ринку нерухомості, на думку експерта, можливо лише за умови відновлення економіки та стабільного зростання доходів населення. «Сприяти його розвитку може й повноцінна іпотека, яка в умовах значної кількості руйнувань може стати не лише драйвером ринку нерухомості, але й способом забезпечити українців сучасним якісним житлом. Однак для її запуску необхідні стабільний курс валют і банківської системи, а також лібералізації вимог до банків-іпотекодавців на законодавчому рівні», — додав експерт.

Раніше НВ Бізнес писав про те, як змінився ринок оренди квартир у Києві.