Оренда житла у Києві під ударом: у яких районах пустують квартири та що далі

Чи справді місто порожніє напередодні сильних холодів та що насправді відбувається на столичному ринку оренди житла — з’ясовував ТСН.ua.

Сотні квартир під оренду у Києві: чи варто довіряти Мережі

Експерти сумніваються, що опубліковані цифри про 363 вільні квартири на Оболоні та 465 на Позняках відображають реальну ситуацію у цих районах та загалом по місту.

Ситуація на Позняках і проблеми верхніх поверхів

Водночас експерт підтверджує, що тенденція до дострокового виїзду орендарів у Києві дійсно спостерігається.

«Наразі у Києві відбувається очікувана реакція деяких наймачів житла на ті події, які відбуваються у місті. Дійсно є певна кількість дострокових розірвань договорів оренди житла, і наймачі-орендарі з’їжджають з квартир. Але, як на мене, це відбувається не масово. Складнощі є з тим, щоб здати квартиру в оренду, особливо на Позняках. Це дуже проблематично, коли йдеться про верхні поверхи — 20, 21 і вище. І це попри те, що ці будинки мають альтернативні джерела живлення: є інвертори, генератори, є вода, працюють ліфти, є опалення. Але люди неохоче йдуть на такі поверхи. Тому з таким житлом спостерігаються складнощі, щоб здати його в оренду. Фіксується дуже низький попит серед потенційних орендарів», — розповідає Сергій Курганов.

Як удари по Південному мосту та блекаути вплинули на ринок оренди

На думку експерта, головна причина низького попиту на лівому березі полягає в логістичних проблемах, що виникли після ударів росіян балістикою по Південному та Північному мостах.

«Потенційні орендарі не розглядають пропозицій через ситуацію з Південним мостом, а саме через відсутність звичного транспортного сполучення між лівим та правим берегами столиці. Зелена гілка метро не працює через міст, а транспортне сполучення ускладнене — поїздка на власній автівці з лівого на правий берег значно розтягується у часі», — пояснює рієлтор.

Окрім транспортного чинника, орендарі змушені залишати квартири через особливості комунікацій у деяких новобудовах.

«Є ЖК, які побудовані за принципом „дорого-багато“: ймовірно, щоб зекономити на проєкті, або взагалі у них не було технічної можливості підключитися до централізованої системи опалення, і у таких будинках зробили електричне опалення. Тобто у таких будинках є підігрів підлоги, електричні конвектори та інше. Враховуючи наявні проблеми з відключенням світла, ці квартири надзвичайно складно здаються в оренду. І орендарі з цих квартир масово виїжджають, бо, на відміну від інших будинків, жити у таких, де все на електриці, практично неможливо», — каже Сергій Курганов.

Чи переїжджають кияни з лівого берега на правий: настрої на ринку нерухомості

Масової внутрішньої міграції орендарів із лівого берега на правий експерт не фіксує, хоча перші повітряні атаки на київські мости у вересні спричинили поодинокі подібні запити.

«Люди працювали на правому березі Києва, а мешкали на лівому, тому ухвалювали рішення переїжджати на правий і винаймати житло там або навіть жити на дві квартири. Але таких випадків у нас було лише декілька. Зараз таких запитів немає», — зауважує рієлтор.

Загалом, за словами фахівця, попри складну ситуацію, масового відтоку мешканців чи паніки на ринку оренди столиці немає.

«У кого є можливість, той виїздить, але з цього приводу на ринку не помітно якоїсь істерики чи паніки. Якщо у людей є можливість змінити місце проживання, то вони нею користуються. А у кого такої можливості немає, вони залишаються на місці та пристосовуються до наявних умов», — розповідає Сергій Курганов.

Ціни на оренду в Києві просідають: за скільки зараз винаймають житло на лівому березі

Рієлтор зазначає, що вартість оренди квартир залежить від їх територіального розташування, стану самої квартири та наявності газу в помешканні. За цінами на житло лівий берег помітно просідає порівняно з правим.

«Скажу відверто: на лівому березі Києва, особливо на Позняках та Осокорках, спостерігається падіння цін на оренду житла. Станом на сьогодні вартість знизилася на понад 20%. А це, я вважаю, суттєве зниження цін. Якщо ми раніше здавали двокімнатну квартиру за 20 тисяч гривень, то зараз аналогічну не можемо здати навіть за 15. Вона вже стоїть в оголошенні другий місяць. Загалом на Позняках, Осокорках, Харківському є відчутне просідання по цінах на оренду. Нещодавно ми здали на Академмістечку однокімнатну квартиру за 15 тисяч гривень, а на Позняках трикімнатну квартиру за таку ж суму. Ось така зараз ситуація: все залежить від того, де знаходиться квартира», — розповідає Сергій Курганов.

До речі, попит просів на елітне житло, а також високі поверхи. Житло на низькому поверсі та з наявністю газу користується великим попитом. Таке наймають практично з першого перегляду.

Чому ринок оренди в Києві завмер і хто зараз шукає квартири

Експерт додає, що після російських ударів по мостах, аварійних відключень світла та транспортного колапсу між лівим і правим берегами ринок оренди на певний час завмер.

«Зараз наймачі квартир — це виключно ті, хто за певних життєвих обставин переїжджає до Києва і шукає житло. Того, що було раніше, немає. Я маю на увазі, коли у людей покращувався фінансовий стан і вони шукали краще чи якісніше житло, такого не спостерігається», — пояснює Сергій Курганов.

Крім того, по всьому місту виникають складнощі з організацією самих переглядів: через відсутність світла зустрічі часто зриваються, а потенційні орендарі не мають змоги перевірити справність побутової техніки, або ж агенти з оренди через затори на дорогах просто не можуть вчасно дістатися на об’єкт.

Тим не менш, рієлтор зазначає, що власники житла намагаються тримати ціни, але чимало й тих, хто підходить до питання з позиції «що будь-яка ціна — це краще, ніж нічого», і якщо є цікава пропозиція, розглядають її та ухвалюють рішення.

«Якщо власник житла знаходиться в Україні, то діалог із ним вести значно легше, а ті, хто виїхав за кордон, інколи вважають, що знають краще, скільки має коштувати оренда їхньої квартири. І з ними складніше», — підсумовує рієлтор.