На ринку нерухомості новий тренд: що українці обирають замість вторинки та скільки це коштує

Будівництво "під ключ" в Україні з 2021 року зросло на 181%, а ціни на новобудови у 2025 році піднялись у середньому на 8,5%, до 2,3 млн грн за однокімнатну квартиру. Найбільше подорожчання зафіксовано в Одесі (+15%), Рівному (+8%) та Житомирі (+7%). Про це повідомляють Контракти.UA.

Про тенденцію до будівництва житла під ключ OBOZ.UA розповіли аналітики OLX Нерухомість. Будівництво та ремонт "під ключ" стали одними з найзатребуваніших послуг на українському ринку за останні роки.

Згідно з аналітикою, з 2021 року кількість оголошень у цьому сегменті зросла на 181%, а кількість відгуків на 54%. Це свідчить про активне пожвавлення інтересу українців до повного комплексу будівельних рішень, що включає проєктування, закупівлю матеріалів, проведення всіх етапів робіт та здачу об’єкта у готовому стані.

У 2022 році на тлі повномасштабного вторгнення РФ ринок пережив скорочення інтересу – кількість відгуків знизилася на 39%. Проте вже у 2023 році відбулося суттєве відновлення: зафіксовано зростання попиту на 10%. Ця динаміка зберігається і у 2025 році, що вказує на стабілізацію та нову хвилю активності на ринку.

В той же час ринок первинної нерухомості демонструє також позитивну динаміку. Станом на 2025 рік:

• середня вартість однокімнатної квартири в новобудовах зросла на 8,5%, досягнувши 2,3 млн грн;
• вторинний ринок показав зростання на 4,4%, середня ціна — 1,8 млн грн;
• приватні будинки подорожчали на 16,6%, і вартість одноповерхового житла становить 2,6 млн грн.

Це зростання зумовлене не лише підвищеним попитом, а й подорожчанням будівельних матеріалів, послуг, а також активною державною підтримкою. Олена Бондарук, експертка ринку, пояснює стабільність попиту державною підтримкою: програмами єОселя, єВідновлення та компенсаціями для військових.

OBOZ.UA проаналізував середню вартість новобудов по регіонах України, згідно аналітики профільного порталу. Найбільше зростання зафіксовано:

• Одеса: +15% – одна з найактивніших локацій для інвесторів, середня ціна: 45 800 грн/м²;
• Рівне: +8% – стрімке зростання в умовах обмеженої пропозиції. Середня ціна: 39 400 грн/м²;
• Житомир, Чернігів: +7% – демонструють стабільне відновлення попиту;
• Івано-Франківськ: +6% – регіон із високим попитом на вторинному ринку, але новобудови також зростають.

Натомість зниження цін спостерігається у Львові (-4%) та Харкові (-4%) ймовірно, через міграцію та ризики воєнного характеру. За словами експертки, новобудови мають високий потенціал, прогнозується зростання цін на 20-25% у 2025 році. Забудовники враховують ризики, зростання собівартості, тому первинне житло дорожчає швидше.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні до 1 липня податківці розішлють квитанції для сплати податку на нерухомість. Його мають заплатити власники великих квартир та будинків. При цьому "великими" вважаються квартири площею від 60 квадратів (з розрахунку на одного власника