Роксолана Пыртко: коворкинг или классический офис, что выбирает бизнес?

Для рынка офисной недвижимости это не абстрактная статистика, это изменение структуры спроса, которое напрямую влияет на управление коммерческими объектами. Роксолана Пыртко, генеральный директор ТЦ «Роксолана» и СТРЦ «Спартак», анализирует этот сдвиг с позиции оператора. Про це повідомляють Контракти.UA.

Гибрид как постоянная реальность, а не временный компромисс

Рынок офисной недвижимости Украины к 2026 году демонстрирует осторожную стабилизацию после нескольких лет шоков, вызванных пандемией, полномасштабной войной и переходом части компаний на гибридный формат работы. Главными факторами спроса остаются безопасность зданий, готовая отделка, автономная инфраструктура, наличие укрытий и возможность быстро заехать без значительных капитальных затрат.

«Гибридный формат изменил не только то, где люди работают. Он изменил то, чего они ожидают от офисного пространства. Раньше компания арендовала метры под рабочие места. Сейчас она арендует среду, которая оправдывает поездку в офис. Это принципиально разные вещи, и рынок недвижимости реагирует на эту разницу медленнее, чем сами арендаторы», говорит Роксолана Пыртко.

IT-сектор как индикатор тренда

IT-компании из списка топ-50 открыли немного новых офисов в прошлом полугодии, а пять компаний закрыли часть своих офисных пространств в Украине.

«IT-сектор всегда был ранним индикатором изменений на офисном рынке. Сейчас он показывает: компании не отказываются от физического офиса, они повышают требования к нему. Меньше метров, но лучшего качества. Меньше фиксированных мест, но больше инфраструктуры для встреч, фокусной работы и командного взаимодействия. Это не проблема для рынка недвижимости. Это возможность для тех операторов, которые понимают, что продают», отмечает Роксолана Пыртко.

Рост гибких офисных форматов и коворкингов часто рассматривается как угроза для классических арендодателей. Однако Роксолана Пыртко так не считает.

«Коворкинг не заменяет классический офис. Он заполняет нишу, которую классический офис никогда не закрывал эффективно: краткосрочная аренда, проектные команды, компании на этапе тестирования нового рынка. Классический офис выигрывает там, где нужна стабильность, конфиденциальность и корпоративная культура. Это параллельные рынки, а не конкурирующие. Проблема у операторов, которые пытаются играть на обоих и не выигрывают ни на одном».

Справка

Роксолана Пыртко, генеральный директор ТЦ «Роксолана» и СТРЦ «Спартак», управляет более чем 100 000 кв. м коммерческой недвижимости. Имеет юридическое образование, лицензию адвоката и более чем пятнадцатилетний опыт в управлении коммерческими объектами. Публикует аналитику рынка недвижимости Украины.