Железобетонная гарантия. Какой инвестиционно- строительной компании можно доверить деньги?

Киевская обл.,  пгт Бородянка,
ул. Жовтнева, 5

Фраза «недалеко от столицы» в данном случае означает 36 км по трассе. Зато недалеко от аэродрома, где в каждый уикенд собираются приверженцы «высокого стиля» жизни под куполами парашютов; недалеко от вокзала, где каждые полчаса отбывают маршрутки в Киев. В новостройке первый этаж отводят под офисно-торговые площади, а оставшиеся девять займут квартиры, причем исключительно одно- и двухкомнатные. Инфраструктуру в комплексе не планируют. «А зачем? — удивляется менеджер компании «Новобудова», занимающийся продажей жилья. – Здесь все близко: и магазин в двух шагах, и садик рядом, и до школы пять минут. Что еще нужно?»

Самый экономный вариант – однокомнатная на 38,2 квадрата за 171,9 тыс. грн ($34,38 тыс.), самый дорогой – двушка площадью 76,4 кв. м стоимостью 320,88 тыс. грн ($64,176 тыс.). «Банки не кредитуют этот объект, — объясняет консультант-продавец, — нет аккредитации; да и вообще банкиры неохотно финансируют объекты в области». Так что найти кредит под эту новостройку будет нелегко, искать придется исключительно самостоятельно, упорно не соглашаясь на заведомое поражение. А расплатиться нужно до конца года: сперва необходимо оплатить минимум 30% всей стоимости квартиры, а потом равными частями каждый месяц выплачивать остаток. Таковы условия фонда финансирования. Конечно, цена со временем будет меняться, и насколько твой платеж к концу года вырастет, никто сейчас не скажет. Потому есть смысл оплатить всю покупку одним махом – сразу отдать 98% стоимости квартиры. А 2% оставить себе как бонус для полетов – компания делает скидку.

ЭКС­ПЕР­ТИ­ЗА

МНЕНИЕ ОЦЕНЩИКА

Ярослав ДАНИЛЕНКО,
заместитель директора «Украинской оценочной компании»

— Дом строится в весьма перспективном и обжитом месте с хорошей инфраструктурой. Развито транспортное сообщение – электричка, автобусы, маршрутные такси. Достаточно привлекательная и зона отдыха, а вредных производств в районе вообще нет. Но данное жилье – социальное, соответствует эконом-классу. Соответствующий и дизайн фасада дома, и планировка квартир – лаконично, без изысков, небольшой метраж, квартиры только одно- и двухкомнатные. Цена привлекательная, хотя более оптимальный коридор 4 тыс. – 4, 25 тыс. грн за кв. м. Держать ценовую планку помогает статус населенного пункта и весьма оптимистичные сроки ввода дома в эксплуатацию.

Нажмите, чтобы увеличить

«Трипільська брама» пгт Обухов,
ул. Лермонтова 22 А

Объект «Трипільська брама» практически засекречен: найти его можно разве что по единственной ссылке на одном из порталов недвижимости. Да и то выйдешь только на страничку о проекте на сайте риелторской компании «МС Мастер». Как признались в компании, информационный вакуум создан нарочно, потому что, по их мнению, настоящий покупатель квартиру в Интернете не ищет. Так что лузеров здесь не ждут. Такой вот странный маркетинговый ход.

Комплекс из пяти шестнадцатиэтажек в Обухове готовят к сдаче через два года, но первая очередь уже выстроена, в мае будут поданы документы на введение дома в эксплуатацию. Здесь можно выкупить только трешку – других квартир в предложениях не осталось. Правда, есть еще из чего выбрать в следующих по строительному плану секциях. Только вот оплатить квартиру в новостройке, фундамент которой еще не залит, надо успеть до сентября этого года.

Чтобы купить квартиру в комплексе, необходимо стать участником фонда финансирования строительства и сразу оплатить 30% стоимости жилья. Управителем фонда выступает некая компания «Град-инвест». При желании трешку из первой очереди можно купить в кредит в Проминвестбанке. Цена – от застройщика, никаких «брокерских» риелторская компания не берет. В среднем получается 6,6 тыс. грн за квадрат, а паркоместо обойдется в $20 тыс. Чем больше площадь, тем дешевле квадратный метр, чем ниже этаж и меньше комнат, тем дороже. Найти данный объект просто, если сориентироваться по карте местности, выложенной на сайте той же риелторской компании, располагающей эксклюзивными правами на продажу комплекса.

ЭКС­ПЕР­ТИ­ЗА

МНЕНИЕ ОЦЕНЩИКА

Ярослав ДАНИЛЕНКО,
заместитель директора «Украинской оценочной компании»

— Это самое популярное направление не только для отдыха, но и для жизни. Особенно для состоятельных покупателей, готовых жить поближе к природе, а работать в Киеве. Завидная инфраструктура для загородного жилья рядом со строящимся комплексом вполне соответствует требованиям настоящего времени. Также решен и вопрос транспортного сообщения – маршрутки и рейсовые автобусы, конечно, метро не помешало бы, но вот одно и второе кольцо новой окружной дороги значительно повысят привлекательность объекта в будущем. Вредных производств в районе нет, за исключением промышленно-складских объектов. Дизайн комплекса привлекателен, но без претензий. Планировки квартир достаточно удобны, приемлемы для широких слоев покупателей. Цена за квадратный метр жилья в комплексе максимально приближена к реалиям рынка. Но, на мой взгляд, цена в 5 тыс. – 6 тыс. грн. более адекватна. Первая очередь объекта уже в стадии сдачи, но этот процесс в нашей стране может длиться долго.

Нажмите, чтобы увеличить

Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Чайки

Предупреждение в самом начале: не надо путать «ту» и «эту» Чайку. «Та», на фоне которой улыбается с реклам семейная звездная парочка, к «этой» никакого отношения не имеет. Вообще этот новый массив, который строит компания «Экосорб» в с. Чайки Киево-Святошинского района, называется «Западный». Но об этом знают в отделе продаж компании и даже не догадываются, что на сайте, где указаны их телефоны специально для покупателей, названия такого нет и в помине. В общем, компания работает надежно – уже 19 лет под руководством несменного директора. Эти и многие другие достоинства компании могут соблазнить на покупку квартиры со всеми городскими коммуникациями в комплексе в очень уж разрекламированном поселке недалеко от столицы: кроме Экосорб здесь строят еще несколько компаний. Но, как рассказала менеджер, «Западный» начинали строить «для себя», и квартиры в первом доме уже проданы (еще одно преимущество). А позже решили возвести большой комплекс с полной инфраструктурой. Уже есть «этажерка» второго дома комплекса, который планируют сдать не раньше 4 квартала 2009 года. Там две трети квартир уже проданы, включая двухуровневые. Каждые полгода компания закладывает следующий дом комплекса. Собственно, сама менеджер не рекомендовала инвестировать сбережения в квартиру в этом комплексе: мол, компания всегда будет готова предложить покупателю жилплощадь подешевле в следующем строящемся доме, чем будет стоить почти готовая квартира в доме «на подходе». Хотя в двух следующих домах квартиры вообще не продаются – когда закладывали фундамент, все выкупил инвестор. Дополнительный козырь в квартирной колоде застройщика – партнерство сразу с тремя банками, где можно оформить покупку в кредит под залог лота облигаций: Проминвестбанк, Укрсоцбанк, Надра; облигации хоть и беспроцентные целевые, но срок действия – до 2011 года.

ЭКС­ПЕР­ТИ­ЗА

МНЕНИЕ ОЦЕНЩИКА

Ярослав ДАНИЛЕНКО,
заместитель директора «Украинской оценочной компании»

— «Чайка» активно развивается, строятся объекты торгово-офисной и производственно-складской недвижимости. Вся инфраструктура закладывается в развитие данного региона: чего нет – скоро будет. И возможно, совпадет с моментом сдачи дома. К тому же мощные темпы строительства объектов нежилой недвижимости обуславливает наличие новых рабочих мест для живущих неподалеку, в том числе и в новом жилом комплексе. Здесь нет вредных производств. А вот зона отдыха – вопрос времени. Активно застраивается каждый участок как леса, так и поля.

Дизайн комплекса выполнен с намеком на элитарность. Планировка квартир достаточно удобная и приемлемая широким слоям покупателей. К сроку сдачи — 3 квартал 2009 года – можно смело прибавлять еще три месяца. Стоимость жилья немного привлекательнее, чем в Киеве, но, на мой взгляд, справедливая цена — 6 тыс.- 6, 5 тыс. грн за квадрат.

Нажмите, чтобы увеличить

* Оценки субъективны