Квадратные грезы? Все сбудется!

Cкоро Новый Год! А это значит, что наконец-то исполнятся все твои желания, позабытые еще в раннем детстве. Даже если это — квартира...

• Три способа озолотиться на аренде

ПИСЬМО ДЕВУШКЕ МОРОЗУ №1

Привет, Йоулупукки!

Кажется, так зовут тебя финны? Я тоже не прочь взять такую же фамилию, если бы можно было жить, как ты, — в двухэтажном доме на берегу лесного озера, окруженного высоченными елями. А так приходится мечтать о 50-100 метрах в дыре, в какой-нибудь новостройке с роскошным видом на бетонную стену соседнего дома. Учти! Если в следующем году не получу крышу над головой, со всем семейством переберусь в твою виллу. У моего фронтового дедушки припасена для тебя масса рассказов о бурной молодости. Только он не помнит, о чьей именно.
Розанна, 30 лет

Для уравновешенных

Пришел, увидел и купил квартиру, обжитую еще в годы юности родителей, а то и бабушек-прабабушек. На вторичке покупать, во-первых, надежно — товар, что называется, лицом, во-вторых, просто — договор купли-продажи заверит нотариус. Одно плохо: цена упорно растет, как бы ни ожидали обвала на рынке недвижимости. Вот так сразу вынь да отдай $120 тыс. за приличную однокомнатную в столице. Кстати, в середине осени однокомнатные догнали (и перегнали в некоторых случаях) в цене двушки. По данным АН «Планета Оболонь», за однокомнатные готовы платить $87-209 тыс., а за двушки просят $125-308 тыс. Так что пока выгоднее покупать двухкомнатную квартиру.

Что бы ты ни выбрал на вторичном рынке, все будет хорошо — пойдет в залог под кредит в любом банке. Три-четыре десятка из сотни столичных банков готовы одолжить 70-85% необходимой для покупки квартиры суммы, а некоторые — и полную ее стоимость, ставя «потолок» — $200-500 тыс. долга в одни руки. Но заметим, что охотнее кредитуют под залог квартир в домах не старше 20 лет.

Самый популярный вариант — занять в долларах. Сейчас нет ставки ниже 9,9% годовых, но при условии, что сразу будет оплачена половина стоимости квартиры. Если же денег на квартиру нет вовсе, найдется несколько «щедрых» банков, для которых твой первый взнос необязателен. Самая низкая ставка при таких условиях — 11,9% годовых по кредиту в долларах на 30 лет. Но кроме срока кредита и процентной ставки, есть и другие составляющие: комиссия банка за выдачу кредита, ежемесячная комиссия, возможность выбрать способ погашения, размер страховки жилья и собственной жизни. По данным компании «Кредит Эксперт», наиболее интересные программы кредитования вторички предлагают Райффайзен Банк Аваль, Укрсоцбанк, UniCredit Bank, ПУМБ, ОТП, УкрСиббанк. Согласно рейтингу Личного счета, наиболее оптимальные условия жизни в кредитованной квартире обеспечат ОТП Банк, Ощадбанк, Райффайзен Банк Аваль, УкрСиббанк, UniCredit Bank, Форум. Например, оформив кредит на 25 лет на хрущевку-двушку стоимостью в $123 тыс., выплата по кредиту в месяц составит $1255-360 (по убыванию с течением времени). За это время придется, конечно, рассчитаться по долгу с лихвой: сумма выплат банку по кредиту составит стоимость практически еще одной такой же квартиры. Хотя, если уверен в себе, можно праздновать новоселье через пару недель, как только будет найдена «своя» квартира. А чтобы уж совсем своим стало б/у жилье, можно сделать ремонт — косметический или капитальный (на какой хватит).

Для азартных

Сродни лотерее покупка квартиры в новострое: предвкушение счастья и мандраж азарта гарантированно получит каждый, решившийся на такой шаг. Причем это удовольствие можно растянуть года на три как минимум. Если же, упаси боже, стройка приостановится или заморозится, то дополнительных способов выработки адреналина искать не придется еще несколько лет: самому «старому» новострою-долгострою столицы пошел уже пятнадцатый год. Хотя большинство начинающих стройку обещают сдать новый дом через полтора-два года, однако еще ни один застройщик в заявленный срок своих обещаний не выполнил, хотя бы на квартал или полгода задерживая сдачу дома. Так что, выбирая, где будешь жить, внимательнее присмотрись: кто будет строить, что и где он уже построил.

Как бы там ни было, а такой вариант  — обзавестись собственным углом — выигрышнее. Во-первых, он дешевле. Чем меньше выстроено этажей, тем ниже стоимость вероятных квадратных метров. Несмотря на то что перед сдачей дома в эксплуатацию застройщик завышает цену, все же она будет еще выше, когда квартиры «после строителей» попадут на «первичную» вторичку. Для примера: в киевской новостройке, только что введенной в эксплуатацию на Троещине (ул. Градинская, 3), еще можно купить квартиру у застройщика по цене 9999-13 685/грн кв. м; зато на «первичной» вторичке квадрат в этом доме стартует с 13 тыс. грн.

Во-вторых, такой азартный способ может быть выгоден и по времени, ведь оплачивать виртуальные квадраты можно частями. Правда, при этом хорошо бы быть уверенным, что именно цена на единицу измерения будущей жилплощади будет оставаться неизменной на протяжении всего строительства (это оговаривается в договоре с инвестиционно-строительной компанией, хотя крайне редко покупателю гарантировано такое счастье). В прейскурантах застройщиков сразу бросается в глаза некая константа. Например, инвестиционно-строительная компания «Новобудова» выставила на продажу квартиры в двух новостройках Соломенского района по цене 10 тыс. грн/кв. м, хотя разница введения в эксплуатацию высоток — почти год — II квартал 2008 и I квартал 2009 года (соответственно, сроки начала строительства тоже разные). По прогнозам специалистов, вопреки пророчеству скептиков, цена недвижимости, особенно новой, со временем будет хоть и медленно, но уверенно расти.

Мечта жить в новенькой квартире — реальна, даже если в наличии нет всей необходимой суммы. Поможет банк, если соглашаться на его условия. При покупке первички через участие в ФФС (фонд финансирования строительства) искать такого добродетеля не придется — застройщик выбор сделал за тебя. Так что, определившись с квартирой по цене и месту, придется принимать навязанные условия игры. Хотя можно выбирать исходя из самих условий. Например, Укрсоцбанк выступает партнером 23 компаний-застройщиков. Условия кредитования — через ФФС: под залог пока еще виртуального жилья одолжат сроком до

25 лет не более 85% суммы (хотя если в наличии есть недвижимость для дополнительного залога, первый взнос необязателен). Стандартные условия Укрсоцбанка — 0,99% комиссионных, ставка — 15% годовых в гривне, 13-13,2% — в долларах, 11,8-12% в евро. Очень рекомендуем брать кредиты в долларах, потому как евро и швейцарский франк растут и низкая процентная ставка по кредитам в этих валютах тебя не спасет, а американская валюта в обозримом будущем обещает упасть.

Чтобы уже в наступающем году мечта об однокомнатной квартире в новостройке стала воплощающимся в жизнь желанием, придется раскошелиться. Для начала минимум на $20 тыс., а потом каждый месяц прощаться с $600-800 в течение 20-30 лет. Ну или просто изыскать средства (эдак $90-120 тыс.) и одним махом закрыть вопрос. Не стоит забывать и о ремонте, на который уйдет еще $30-100 тыс., хотя на эти цели можно оформить другой кредит.