Пятый угол. Как подорожает аренда жилья в 2008 году

Минимальная цена аренды однокомнатной в спальном районе столицы в начале года будет $500. Аренда квартир эконом- и бизнес-класса подорожает на 15-25%, квартир VIP-уровня — на 10%. Рекомендации в связи с ситуацией квартирантам, арендодателям и будущим заемщикам.

Наталья Гамоля, Личный Счет

"Ну, признавайтесь, кто включил стиральную машину?" "

Всю неделю Игорь Клименко работал больше обычного: допоздна засиживался в офисе, не отрываясь от монитора. Поговорить с сослуживцами ему было некогда. И к концу недели, на зависть всем коллегам-менеджерам, каждый час вел по несколько деловых переговоров в телефонном режиме. Нечеловеческие усилия себя оправдали. Игорь наконец-то нашел новую квартиру всего за $400 в месяц. Это его самая удачная сделка в 2007 году.

Сегодня за четыре сотни с трудом найдешь в Киеве более-менее приличную однокомнатную квартиру с минимальным набором мебели. В агентствах недвижимости такие предложения — большая редкость. Квартиры уходят в тот же день. Более того, минимальная цена аренды на начало года — $500 за однокомнатную в спальном районе с хорошим транспортным сообщением. По мнению Павла Титаренко, менеджера АН С. I.Т., аренда самых дефицитных — однокомнатных — квартир к концу 2008 года взлетит до $600. Настоящий вираж! Даже двухкомнатные вблизи станции метро и фешенебельные в центре города не смогут рассчитывать на 20% рост.

Смена прейскуранта цен на аренду городского жилья обычно происходит осенью, а весной, когда народ стремится на природу, объявляются новые тарифы на аренду дач и загородных коттеджей. «До августа цены на аренду квартир останутся неизменными. Но уже в сентябре, как правило, происходит скачок цен на аренду квартир, — констатирует ведущий специалист отдела аренды группы компаний «Планета Оболонь» Юлия Войналович. — Думаю, что и 2008 год не станет исключением. В сентябре 2008-го аренда квартир эконом- и бизнес-класса подорожает на 15-25%, квартир VIP-уровня — на 10%».

Подобная динамика цен ожидается и на аренду жилья для летнего отдыха. По прогнозам Павла Титаренко, наиболее резкий скачок цен возможен на дачи (садовые домики) низшего ценового сегмента. Если прошлым летом такой домик можно было снять за $400-600 в месяц, то через шесть месяцев придется заплатить $800. А вот аренда комфортабельных коттеджей вблизи столицы подорожает максимум на 10%. Оценить, как поведут себя цены на аренду коттеджей в рекреационных Карпатах и Крыму, специалистам нелегко. Но как минимум можно рассчитывать на 15% рост. Посему риэлторы советуют не ждать у моря погоды, а учитывая исторически сложившуюся волнообразность цен, забронировать угол, подписав договор с указанием стоимости аренды, будь то квартира на год-два или дача на время летних каникул.

Рекомендации

Квартирантам. Уже сейчас лучше договориться с арендаторами о фиксации цены на весь 2008 год. Возможно, следует пойти на незначительные уступки. Например, платить сейчас на 5% больше, чтобы потом не пришлось отдавать еще 20% сверху.

Арендодателям. Полная противоположность предыдущим рекомендациям, особенно, если сдаете однокомнатные квартиры. Уже через полгода вы сможете поднять цены минимум на 20%, поэтому долгосрочные договоры не в ваших интересах. Хотя арендодатель у нас всегда прав.

Будущим заемщикам. В 2008 году по-прежнему выгоднее снимать квартиру, чем покупать жилье в кредит. Даже повышение аренды на 20% все равно не превысит выплаты по долгам. Если купить однокомнатную квартиру стоимостью $80 тыс. в кредит на 20 лет под 12,5% годовых, ежемесячно придется платить $909, что на $200-300 дороже аренды. И это не считая страховки и стоимости услуг банка.