Бизнес-метры: спрос на коммерческую недвижимость начал расти, но цена не прекратила падать

Рынок коммерческой недвижимости в последние месяцы начал оживать. Правда, только в разрезе спроса. Что же касается цен — то арендодателям радоваться пока нечему — минувший август «просадил» арендные ставки на офисную недвижимость в среднем еще на 1,5%. Соответственно, есть чему радоваться арендаторам. Особенно тому. Что в сентябре ситуация вряд ли измениться.

Основные тенденции
В августе активность арендаторов помещений коммерческого назначения незначительно увеличилась. Наиболее востребованными на сегодняшний день являются помещения в жилом фонде, площадью 30-50 кв. м в центральных районах столицы по цене $650-900 (5000-7000 грн.). Офисы аналогичного размера в нежилом фонде менее популярны, поскольку помимо того, что арендные ставки на них выше, коммунальные платежи, которые ложатся на арендаторов таких помещений – тоже выше. Этот фактор в ближайшее время не потеряет свою значимость, учитывая постоянное повышение стоимости коммунальных услуг.
Также в августе продолжилась тенденция увеличения интереса к офисным помещениям площадью от 200 кв. м.
«Когда требования арендатора к помещению стандартны, учитывая, что предложений на рынке достаточно, подходящий вариант можно найти в течение нескольких дней. Однако есть случаи, когда клиенты выдвигают специфические требования, например наличие в офисе площадью 100 кв. м, отдельного кабинета площадью 30 кв. м. При наличии таких требований, время поиска может существенно увеличиваться», — комментирует Марина Дубровина, руководитель подразделения аренды сети агентств недвижимости Real Druzi.
Резких изменений по арендным ставкам в августе не наблюдалось. Вместе с тем, арендодатели начали менее охотно идти на компромиссы по стоимости и условиям аренды, особенно в случаях наиболее ликвидных помещений.

Характеристика предложения
На сегодняшний день, в структуре предложения преобладают офисные помещения, их доля составляет 59%. Самая небольшая доля помещений (1%) приходится на помещения под ресторан или кафе.

Структура предложения коммерческой недвижимости в зависимости от типа помещений в августе 2010г.

В августе торговые помещения составляли 16% от общего количества предложений, что на 2% больше, чем в июле.

В разрезе районов, наибольшее количество предложений сконцентрировано в Шевченковском (18%) и Голосеевском (13%) районах. Меньше всего помещений предлагается в Деснянском (5%) и Оболонском (6%) районах.

Характеристика спроса
В августе наибольшим спросом пользовались коммерческие помещения в центральных районах столицы. Также в этом месяце специалисты компании зафиксировали повышение спроса к коммерческой недвижимости Оболонского и Дарницкого районов. На помещения в Днепровском, Деснянском и Святошинском районах, спрос был значительно меньше.
Пик спроса приходится на помещения площадью 30-150 кв. м. Наиболее востребованы небольшие помещения (площадью до 50 кв. м) в жилом фонде по цене до $30/кв. м, второе место занимают офисы 100-150 кв. м по цене до $20-25/ кв. м.
Для арендаторов небольших офисов, наиболее значимыми факторами, влияющими на выбор, являются: цена, этаж, близость к метро, наличие минимального офисного ремонта. Арендаторы офисов площадью 100-150 кв. м предпочитают помещения в нежилом фонде с качественным офисным ремонтом, расположенные близко к метро.
В зависимости от сферы деятельности компании-арендатора могут включаться и другие важные требования. Например, для торговых помещений большое значение имеет расположение на самых проходных улицах центральных районов и густонаселенных массивов с хорошо развитой торговой инфраструктурой.

Средняя стоимость аренды
Средняя арендная ставка предложения офисной недвижимости по городу в августе составила $17,28/ кв. м, что на 1,39% ниже, чем в прошлом месяце.
Для торговой недвижимости этот показатель равен $23,92/ кв. м, что на 0,58% выше, чем в прошлом месяце.

Средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости в зависимости от типа помещений в августе 2010 г, $

Торг при аренде помещений коммерческого назначения зависит, прежде всего, от текущего интереса к объекту со стороны арендаторов и размера арендной ставки. Если это наиболее востребованные помещения, арендодатели в августе уступали очень неохотно.

Прогноз на сентябрь
В сентябре возможно повышение активности в сегменте коммерческой недвижимости. Также возможно расширение предложения.
Наиболее востребованными, вероятнее всего, будут оставаться офисные помещения площадью до 150 кв. м и торговые помещения – до 200 кв. м.
Арендные ставки, скорее всего, существенно меняться не будут.

Подготовлено по материалам компании RealDruzi