ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Планируя переезд в Европу на инвестиционном основании, многие заявители выбирают Испанию. Программа по выдаче «золотого» ВНЖ этой страны предполагает несколько вариантов: покупку акций, облигаций, паев, открытие депозита. Но 9 из 10 заявителей предпочитают получать ВНЖ в Испании за недвижимость. В среднем процесс оформления длится 5 мес. Сегодня это одна из самых удобных иммиграционных программ Европы.

Как стать обладателем статуса

Проект Spain Golden Visa Programme действует с 2013 г. В отличие от, к примеру Карибского бассейна, Турции, Египта, напрямую гражданство Испании за инвестиции получить нельзя. Однако ВНЖ за приобретение недвижимости позволяет через 5 лет проживания в стране запрашивать ПМЖ, а спустя 10 лет появляется право подать на получение гражданства.

Статус (сразу для всей семьи) дается на 2 года с правом продления и доступен:

- инвестору (от 18 лет, без опасных заболеваний и конфликтов с законом);

- супруге (-у) заявителя;

- детям до 18 лет;

- детям-иждивенцам любого возраста (незамужним/неженатым);

- материально зависимым родителям.

Въезд в страну осуществляется по Шенгенской визе или визе D, которую необходимо получать в консульстве (более детально обо всех этапах: на immigrantinvest.com). Оформление ВНЖ при покупке недвижимости в Испании предполагает выполнение следующих условий:

- приобретение объекта (коммерческого, жилого, земельных участков) на сумму от €500000;

- подтверждение минимального дохода переводом в испанский банк от €28800 + по €7200 на членов семьи.

Понадобятся также оплата налога (НДС либо на переход права собственности, €50000), госпошлины/гербового сбора (€7500), нотариального (€600), регистрационного (€400) сборов. Эти затраты, а также базовая сумма, не зависят от состава семьи.

В дальнейшем необходимо будет уплачивать ежегодный налог на недвижимость (0,4-1,1% от стоимости) и коммунальные платежи (порядка €1500/год). Актив можно продать после выдачи ПМЖ.

Покупка недвижимости для ВНЖ: почему это популярно

Если говорить о ценах, то стоимость на 1 кв. м в Испании колеблется от €1900 до €3592. За €500000 вполне реально подобрать хороший вариант с несколькими спальнями и недалеко от моря.

По мнению специалиста по инвестиционной иммиграции Златы Эрлах (агентство «Иммигрант Инвест»), лидерство способа вложения в недвижимость для оформления инвестиционного ВНЖ Испании будет сохраняться, так как:

- Это самая недорогая опция, даже с учетом сопутствующих издержек. Все остальные требуют от €1-2 млн.

- Инвестор не ограничен районом покупки. Для сравнения - в Португалии заявитель имеет право приобретать жилые объекты только во внутренних районах или автономных областях.

- Покупая дом/квартиру, заявитель реализует сразу два программных требования (наличие адреса регистрации для получения резидентства обязательно).

- Можно приобретать несколько объектов. Условно говоря, хоть 5 единиц по €100000.

- Коммерческие помещения можно использовать для развития собственного бизнеса в Испании.

- Платеж за покупку объекта может быть проведен с личного счета заявителя или через его компанию. Во втором случае можно вернуть до 17% НДС от суммы сделки (для коммерческих вариантов).

- Возможно приобретение недвижимости в ипотеку. Однако пороговую сумму (€500000) все равно нужно будет внести сразу же.

Сегодня испанская недвижимость – одна из самых ликвидных на континенте. По данным Евростата, ее стоимость растет на 9-19% в год. При сдаче ее в аренду, за 10 лет она может полностью окупиться (доход в среднем 5%). При использовании испанской недвижимости в личных целях она позволит с комфортом наслаждаться проживанием в стабильном и благополучном государстве.