Буэнос-Айрес, Варшава и Киев – мировые лидеры по падению стоимости аренды торговых помещений

Согласно исследованию, преведенного международной консалтинговой компанией CB Richard Ellis, в целом, степень снижения уровня арендных ставок сильно варьируется в зависимости от торгового центра, размера секции и профиля арендатора. Особенно большое (50-70%) снижение стоимости аренды было зафиксировано в торговых центрах с неудачным расположением или серьезными концептуальными ошибками, где падение посещаемости и, как результат, объема продаж было наибольшим. В первоклассных объектах снижение арендных ставок тоже произошло, но в меньшей степени – на уровне 30-40%.

«Киев оказался на третьем месте в списке мировых лидеров в глобальном падении стоимости аренды торговых помещений, уступая Буэнос-Айресу и Варшаве.  Уменьшение реальных располагаемых доходов населения, а также склонности к совершению покупок (в результате ухудшения и общей нестабильности макроэкономической ситуации, сокращения программ потребительского кредитования) привели к падению продаж большинства торговых операторов. В ответ на снижение товарооборота, как в натуральном, так и в денежном выражении, спрос на торговые помещения со стороны ритейлеров существенно сократился, в то время как уровень вакантности впервые за последние несколько лет начал увеличиваться, оказывая понижающее давление на стоимость аренды. Кроме того, в значительной мере на падение уровня арендных ставок в долларовом эквиваленте повлияла девальвация национальной валюты. В гривневом эквиваленте стоимость аренды снизилась незначительно», - отмечает Сергей Сергиенко, управляющий партнер компании CB Richard Ellis в Украине. 

Согласно прогнозу представительству CB Richard Ellis в Украине, при отсутствии значительных ухудшений макроэкономической ситуации, до конца 2009 года следует ожидать дальнейшего незначительного понижения арендных ставок (5-10% в долларовом эквиваленте) с их последующей стабилизацией.

Среди самых дорогих городов мира с точки зрения стоимости аренды торговых помещений лидирующую позицию по-прежнему занимает Нью-Йорк, даже не смотря на 10%-ное снижение уровня арендных ставок. Аренда квадратного метра в лучших торговых объектах Нью-Йорке достигает $1615/кв.м/месяц, что практически вдвое выше, чем в Гонконге ($875/кв.м/месяц), который занимает второе место в  рейтинге наиболее дорогих городов мира. Москва обогнала Токио, поднявшись на третью позицию с четвертой, за ней следует Париж, в то время как Токио в списке лидеров занимает лишь пятое место.