На что обращать внимание при выборе квартиры в новостройке

В 2006 году были установлены нормы новостроек Украинской строительной ассоциацией. Соответствует ли им классовое распределение и за что в итоге платят покупатели, разбирались UBR.

В исследовании различий приняли участие 5 городов-миллионников Украины: Киев, Одесса, Львов, Днепр и Харьков.

Основными характеристиками в соответствии с нормами выступили: количество квартир на одном этаже (до 12 квартир), высота потолков (от 250 см), технология строительства (кирпичная, монолитно-каркасная). Также дом должен быть построен из керамического или силиконового кирпича, или газоблоков. Иметь в наличии чистовую отделку стен и парковочные места (включительно 50% гостевого).

Эти нормы минимальные, они подходят для эконом-класса. Чем выше класс, тем лучше условия: меньше квартир на этаже, выше потолки, лучше материал постройки, выше процент чистовой отделки стен, и больше паркомест.

Как видно из инфографики, не во всех городах соблюдаются нормы. Если в эконом 3 из двух городов “вписываются“, а в комфорте только Одесса “отстает“, то при постройке бизнес и элит классов ни одна норма не соблюдается во всех 5-ти городах.  Читай также: Тест-драйв квартир: Как в Киеве проверяют жилье Разделение на классы и лучшие условия влияют также на ценообразование. Но не всегда оно имеет прямо пропорциональную направленность. Например, в Одессе минимальная цена за кв.м. в новостройке на 13,7% ниже, если покупать в комфорт классе, нежели в эконом. А в Днепре в таком же сравнении комфорт дешевле эконома на 11%.