Харьковская недвижимость потеряла в цене почти 40%

Ставка аренда торговой недвижимости в Харькове в 2009 году снизилась на 35% — до 122 грн за 1 кв.м., офисной — на 38%.

Как сообщают аналитики группы компаний «Проконсул» (Харьков), уровень арендных ставок торговой недвижимости на конец 2009 года был на 50,2% ниже докризисного уровня (сентябрь 2008 года).
В то же время, аналитики ГК «Проконсул» отмечают, что в течение последних четырех месяцев 2009 года на рынке торговой недвижимости Харькова «наблюдалась стабилизация уровня арендных ставок, резко снизившихся в конце 2008 — первой половине 2009 года».
Средняя цена продажи торговой недвижимости Днепропетровска на конец 2009 года снизилась на 26,3% по сравнению с началом года и на 52,7% по сравнению с сентябрем 2008 года — до $1505 за 1 кв.м.
«Ситуация на рынке продаж по сравнению с ноябрем не изменилась: рынок остается таким же непрозрачным, количество сделок крайне мало», — говорят аналитики «Проконсул».
По их прогнозам, оживление рынка торговой недвижимости Харькова возможно не ранее конца 2010 года.
Еще плачевнее обстоят дела с офисной недвижимостью Харькова. По данным «Проконсул» в четвертом квартале 2009 года ставка аренды офисной недвижимости Харькова снизилась на 1,2% по сравнению с третьим кварталом и на 38,4% по сравнению с докризисным сентябрем 2008 года — до 64 грн за 1 кв.м. По данным компании, средняя цена продажи офисных помещений в Харькове в октябре-декабре 2009 года снизалась на 2,6% по сравнению с третьим кварталом и на 54,7% по сравнению с сентябрем 2008 года — до $848 за 1 кв.м.
«Среди важнейших тенденций четвертого квартала 2009 года можно выделить стабилизацию ставок аренды и цен продаж. Рынок офисной недвижимости нашел баланс спроса и предложения, что позволяет надеяться на его восстановление в 2010 году», — говорят аналитики «Проконсул».
В то же время, эксперты компании прогнозируют, что в 2010 году «перспективы развития офисной недвижимости оцениваются не с точки зрения строительства новых объектов, а со стороны роста спроса и сокращения уровня вакантных площадей».
«Имеющийся сегодня объем офисных площадей в Харькове — около 675 тыс. кв.м, вполне может обеспечить потребности арендаторов в ближайшие пару лет», — отмечают в компании «Проконсул».