Как купить квартиру в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке — nerukhomi, это настоящий экзамен на выдержку. Покупателю нужно определиться с локацией, характеристиками, формой оплаты, а потом уметь принять квартиру. Давайте рассмотрим некоторые этапы покупки жилья в новостройках.

Локация

Изначально покупатель ищет квартиру по двум ключевым требованиям: месторасположение и цена. Это первостепенные и взаимосвязанные характеристики: от местонахождения новостройки зависит и стоимость квадратного метра. Основные ценообразующие факторы в Киеве — правый или левый берег, близость к метро, торговая инфраструктура, для семей с детьми - образовательная инфраструктура и наличие зеленых зон.

Чаще всего покупателей интересуют те жилые комплексы Киева, в которых они работают или уже живут. Если принципиальное месторасположение района проживания не важно, необходимо оценить локацию - наличие транспортной развязки, школы и детские сады, наличие поликлиник.

Параметры новостройки

Следующим этапом нужно оценить параметры самой новостройки:

• Технология строительства. Если дом выше 10 этажей, то он панельный или монолитно-каркасный. Монолитно-каркасные дома теплее, лучше шумоизолированы, имеют больший срок эксплуатации — около 150 лет. В них проще сделать перепланировку, так как несущих стен немного. Новостройки Киева построенные из панелей дешевле.

• Утепление. Чем толще минераловатные плиты, которыми утеплен дом, тем он теплее. Если сверху утеплителя монтируется вентилируемый фасад — это еще лучше.

• Остекление. Основной параметр - количество камер в стеклопакете и в раме. Чем их больше - тем теплее квартира и выше уровень шумоизоляции. Оптимальный вариант для Киева - 2-хкамерные стеклопакеты в 5-камерных профилях.

Отделка

От качества отделки зависят предстоящие расходы на ремонт. Жилье может сдаваться:

• без отделки: застройщик устанавливает двери, окна, радиаторы и проводит электроснабжение до щитка;
• черновая отделка - дополнительно делается на полу цементно-песчаная стяжка и выравниваются (штукатурятся) стены;
• предчистовая - в квартире сделана финишная стяжка, оштукатурены стены, сделаны откосы, электричество подведено к выключателям и крозеткам;
• чистовая отделка - в квартиру можно заезжать и жить.

Законом и документами различия в отделке не регламентируются. Все зависит от застройщика. Поэтому перед покупкой нужно расспросить представителя отдела продаж о том, что он подразумевает под понятием отделки в вашем конкретном случае.

Купить в сданном доме или на этапе строительства

Конечно, квартира на этапе котлована обойдется покупателю до 40% дешевле, чем в сданном доме. Однако риски велики: нет гарантий, что застройщик достроит дом в срок. Если покупка на этапе строительства - это инвестиция в строительство, то покупка готового жилья - это именно покупка жилья. Конечно, можно подстраховаться и нанять юриста, чтобы он проверил застройщика, однако это дополнительные расходы.

При покупке готового жилья также есть возможность сэкономить:

• проверьте, возможно есть в этом же доме более дешевые квартиры - на более низких этажах или ближе к лифту, с окнами во двор;
• проверьте историю застройщика - возможно к новому году или весне он регулярно объявляет хорошие скидки;
• не стесняйтесь спрашивать о скидках.

Рисковать или выбирать готовое жилье в ЖК Киева - каждый выбирает сам.