Сдвиг недвижимости

Столичный рынок недвижимости просыпается — количество сделок по сравнению с июлем увеличилось на 20%, с июнем — на 57%. Эксперты прогнозируют постепенное оживление рынка жилой недвижимости Киева, начиная с сентября.

На столичном рынке жилья надувается ценовой пузырь. Вот пять признаков

По материалам еженедельника "КОНТРАКТЫ"

«Анализ факторов и тенденций позволяет сделать вывод о том, что ситуация на киевском рынке жилой недвижимости уверенно переходит от состояния стагнации к оживлению деловой активности и увеличению количества сделок», — делают вывод аналитики АН «Планета Оболонь». По данным агентства, в августе цены предложений в большинстве сегментов рынка были достаточно стабильными, но при этом снизился размер торга. Если в июле продавцы нередко уступали 4-6% (в отдельных случаях и до 10%), то в августе покупателю далеко не всегда удавалось снизить цену на 1-3%.

Однако, учитывая высокую инерционность рынка, осеннего скачка цен в столице (о чем пугают с весны застройщики) не будет, уверены риэлторы.

За лето недвижимость в столице подешевела минимум на 5%. Основная причина — застой на рынке. Продавцы предлагали свой товар, но фактически его никто не покупал. Поэтому во время торга они существенно снижали заявленную цену. Большие скидки (до 20%) давали при срочной продаже. В июне-июле можно было найти предложения по $1500-1700 за квадрат, тогда как средняя цена на вторичном рынке Киева на тот момент составляла $2800/кв. м.

Небольшой рост цен до конца года возможен лишь на дорогое жилье. Застройщики уже готовят потенциальных покупателей к повышению цен, выбросив в СМИ порцию прогнозов о грядущем подорожании нового жилья на 30-40%. Их аргумент — ажиотажный спрос на новые квартиры в конце лета. «У украинцев появились деньги под выборы», — объясняет тенденцию менеджер одной из крупных строительных компаний. Однако большинство риэлторов очередей за новыми квартирами в августе не замечали и считают, что строители намеренно манипулируют ситуацией. Многие строительные компании в начале года придерживали продажу, рассчитывая через пару месяцев реализовать квартиры дороже. Но значительного роста цен не произошло, и теперь застройщики откровенно подогревают спрос.

А вот цены на старые квартиры низкого качества будут снижаться. Особенно это касается жилья в домах, срок эксплуатации которых подходит к концу. Такой недвижимости в Киеве, по разным оценкам, от 10% до 30% жилого фонда.

Приехали в город Житомир Рейтинг городов по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке на 1 июля 2007 г.
Место в рейтинге по итогам первого полу-годия 2007 г.	Город	Средневзвешенная стоимостькв. м жилья к концупервого полугодия 2007 г., $	Изменения цен за первое полугодие 2007 г., %
1	Киев	2834	+9,0
2	Одесса	1520	-16,5
3	Севастополь	1470	+15,3
4	Днепропетровск	1420	+6,0
5	Донецк	1371	+19,2
6	Львов	1300	+18,2
7	Житомир	1240	+36,3
8	Симферополь	1295	+15,6
9	Харьков	1190	+1,7
10-11	Хмельницкий	1180	+12,4
10-11	Черновцы	1180	+7,3
12	Ровно	1175	+27,0
13	Николаев	1170	+6,4
14	Винница	1120	+11,2
15	Луцк	1090	+25,3
16	Ужгород	1070	-2,7
17	Тернополь	1040	+4,5
18	Запорожье	1020	+13,3
19	Черкассы	1010	+23,2
20	Полтава	1000	+22,0
21	Чернигов	980	+16,7
22	Херсон	920	+22,7
23	Сумы	901	+18,6
24	Ивано-Франковск	890	+2,3
25	Луганск	760	-5,0
26	Кировоград	750	+16,3
Рейтинг составлен порталом Domik.net на основании данных, предоставленных Комитетом по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

Кстати
С середины августа Министерство юстиции усложнило процедуру получения кредита для покупки квартиры. В соответствии с новыми рекомендациями министерства покупатель не сможет одновременно заключить у нотариуса договоры купли-продажи жилья и об ипотечном кредитовании. По новым правилам Минюста, до оформления договора об ипотеке покупателю необходимо будет оформить в БТИ документы, подтверждающие перерегистрацию права на жилье, а уж потом заключить с банком договор о займе.