Безопасность взаймы. Как обезопасить вложения в новостройки

Владимир Пархомчук,  Личный Счет

— Можно ли сказать, что кредит в банке на покупку жилья в строящемся доме — гарантия от очередного Элита-Центра?

— Рынок строящейся недвижимости (так называемый первичный рынок) связан со множеством рисков. Независимо от имиджа строительной компании и способа привлечения денег на строительство, нет гарантии, что вложенные средства будут использованы на строительство именно вашей квартиры. Каждый покупатель должен понимать, что полностью проанализировать законность получения строительного участка, соблюдение процедуры получения разрешительной документации на строительство, финансовую устойчивость застройщика и способность выполнить взятые обязательства могут только профессионалы. Участие банковского учреждения не является 100% гарантией завершения строительства в обозначенные сроки, либо гарантией получения клиентом ожидаемого качества новостройки, но во всяком случае обеспечивает гарантию проведения мониторинга всего процесса, вплоть до оформления прав собственности. В интересах банковского учреждения с известным именем не запятнать свою репутацию.

— Почему ваш банк работает с ограниченным кругом строительных компаний?

— Мы выдвигаем определенные требования к девелоперам и строительным компаниям. К сожалению, не все компании им соответствуют. Формируя кредитный портфель на покупку жилья на первичном рынке, мы отдаем предпочтение качеству, а не объему.

— С какими застройщиками вы не стали бы сотрудничать? У вас есть свой черный список?

— Да, такой список есть. Мы не работаем с компаниями, не соответствующими системе наших внутренних оценок.

— Много ли, по вашим данным, осталось на рынке строительных пирамид?

— Строительные пирамиды есть и в будущем не исчезнут. До тех пор, пока этот рынок остается прибыльным, он будет привлекать нечистых на руку дельцов. Задача специалистов Укрсоцбанка в области ипотечного кредитования — не допустить участия банка в подобных схемах.

— По каким критериям вы оцениваете благонадежность застройщика?

— Критериев очень много. Система оценки участника рынка первичной недвижимости базируется на оценке всех элементов его финансово-хозяйственной деятельности. Можно выделить несколько основных блоков, оценка которых проводится банком в первую очередь:

— анализ проекта (место расположения строительной площадки, наличие экспертиз проекта, его экономическая привлекательность);

— анализ заказчика строительства (способность финансировать строительство, легитимность схем привлечения средств на строительство);

— анализ застройщика и подрядчиков строительства (наличие разрешений, лицензий, опыта проведения аналогичных работ).

— Вы согласны с тем, что участие в ФФС или ФОН не лишает клиента рисков?

— Согласен.

— Если бы вы решили купить жилье на первичном рынке, к какому застройщику обратились бы?

— К тому, с которым работает Укрсоцбанк.

— Считаете ли вы, что самые высокие гарантии могут предоставить только государственные строительные компании (или с высокой долей государства в уставном фонде)?

— Нет. Риски возможны как для государственных строительных компаний, так и для коммерческих.

— Если клиент получил у вас кредит, а строительная компания вдруг обанкротилась или исчезла с рынка, выплаты по кредиту тоже приостанавливаются? Несет ли какую-то ответственность банк-кредитор?

— Вся ответственность лежит только на заемщике. Независимо от причин, которые возникли у строительной компании, клиент должен вернуть банку кредит. В случае возникновения проблем у клиента с возвратом кредита и невозможностью банка обратить взыскание на незавершенный объект строительства, клиенту придется отвечать перед банком своим имуществом.