Продавцы квартир в Киеве не спешат снижать цены

Цена предложения квартир на вторичном рынке жилья в Киеве в июне 2014 года снизилась на 1%, тогда как объем предложения продажи квартир за месяц вырос на 5%, а за год (июнь-2013-июнь-2014) – на 19%.

Согласно результатам исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в июне, проведенного специалистами консалтинговой компании Colliers International совместно с порталом поиска недвижимости address.ua, медианная цена предложения продажи вторичной жилой недвижимости Киева колеблется в пределах 5%, несмотря на напряжение политической и экономической ситуации в Украине.

Так, в октябре 2013 года медианная цена предложения на все типы квартир вторичной недвижимости составляла $1809 за кв.м., а в июне 2014 года – $1752 за кв.м., что на 3% ниже цены октября предыдущего года.

В структуре спроса наиболее частым запросом при поиске недвижимости были квартиры ценой от $40 тыс. до $60 тыс.

По словам управляющего директор ARPA Real Estate Михаила Артюхова, причина стабильности цен предложения кроется в нескольких факторах. Во-первых, продавцы недвижимости Киева, привыкшие выражать цены в долларовом эквиваленте, после того, как курс доллара вырос почти на 50%, скорректировали цены в сторону уменьшения на 10-15%. Одновременно, те продавцы, которые в цене продажи привязывались к гривневому выражению стоимости, подняли цену до 15-20%.

Такая встречная корректировка в зависимости от валютного выражения и стала причиной того, что медианные показатели практически не изменились в сравнении с октябрем 2013 года, до начала кризиса.

«Многие потенциальные покупатели недвижимости ожидают серьезного падения цен. Ведь по причине сложной ситуации в стране, количество сделок, как в Украине, так и в Киеве упало в два раза. Но продавцы недвижимости, выставляя объекты к продаже, не спешат соответствовать ожиданиям и снижать цены, поскольку ожидают стабилизации, и не готовы опускать цену 10-15%. Они скорее готовы отложить продажу и подождать еще год, чем снижать цену на 10-15%. Ведь для квартиры стоимостью $60 тыс. скидка в 15% психологически означает «потерять» порядка $9 тыс., что равно практически двум годовым доходам среднестатистического украинца», - комментирует М.Артюхов.

Сделки по тем объектам, которые все-таки находят своих покупателей, происходят с корректировкой на 10-15% в сторону уменьшения и чаще всего, когда ее участники меняют метры на метры, то есть сначала что-то продают, а потом покупают. Это подтверждают независимые эксперты, участвующие в этих сделках.

По материалам: Интерфакс-Украина