Цьогорічний лютий має всі шанси увійти в історію українського ринку нерухомості як період, коли одночасно довелося відповідати на кілька жорстких викликів. Яким вийде ринок із цієї колотнечі та яких цін, динаміки продажів та настроїв чекати завтра?

Як впливає курс долара на вартість квартир, у яких випадках виправдана покупка житла у старій "панельці" та як вкласти гроші, щоб отримувати гарантований прибуток – в огляді топових матеріалів тижня на РБК-Україна Realty.  

Лютий – останній місяць, який дасть змогу перевірки обраного житла зимовим періодом. А також перший місяць підготовки до весняної активізації ринку. Саме у цей період приймаються рішення про можливі цінові зміни у наявних до продажу квадратних метрів.

З початку року темпи зростання вартості житла значно сповільнилися. Серед українських міст найбільшу динаміку показала Одеса – середня ціна зросла на 900 грн/кв.м. У Києві здорожчання становило 400 грн/кв.м.

Найбільша перевага квартири на первинному ринку – ціна. Житло на етапі будівництва, а тим паче на стадії проєкту – вартує значно дешевше, ніж у готовому будинку, проте має й значно більше ризиків. Наявність всіх дозвільних документів і хороша репутація забудовника, не вбережуть ваші гроші – єдина надія на договір. Якби ще всі забудовники працювали за однією формою. В реальності ж – є принаймні п’ять різновидів договорів різної форми та змісту.

Січень традиційно є одним з найбільш спокійних місяців на ринку нерухомості. Це пояснюється тривалими новорічними канікулами. При цьому в нерухомість Києва в січні 2022-го вклали на 25% більше грошей, ніж роком раніше.

Святошинський район — один з найбільш густонаселених у столиці. Він вважається спальним — в період активної забудови тут виросли ряди типових панельок, зараз тут зводять сучасні комфортабельні новобудови. Попри інтенсивний автомобільний трафік й активне будівництво, район відомий хорошою екологією — тут багато зелені, приємно пахне хвоєю, а в деяких дворах можна побачити багаторічні дуби.

"Довгобуд", "самобуд" чи "заморожене будівництво" — варіантів втратити гроші та залишитися без житла чимало.

За чотири місяці роботи Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) опрацювала тисячі документів, що пов’язані з розбудовою громад. Зокрема, видала понад 1,5 тис. дозволів на початок будівельних робіт, понад 500 сертифікатів - про прийняття об’єктів в експлуатацію.

Пошук зйомної квартири – завжди стрес та витрати, як матеріальні, так і моральні. В середньому на моніторинг варіантів і перегляди йде 50-70 годин, підрахували ріелтори. Додамо до цього сили й витрати на сам переїзд. Зрозуміло, що більшість, вибравши відповідну квартиру, намагаються осісти в ній якомога довше.