Продажа квартир от застройщика в Киеве – выгодная инвестиция или "кот в мешке"?

Вложения в квадратные метры устойчивы к инфляции, стоимость квартиры в новостройке растет в долгосрочной перспективе, а при грамотно выбранной стратегии инвестирования можно рассчитывать на хорошую прибыль. Но независимо от поставленных целей, к покупке квартиры от застройщика в Киеве следует очень хорошо подготовиться. Особенно если вы покупаете жилье впервые стоит обратиться за помощью к эксперту, например - агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital, тут предоставляется полный комплекс услуг на всех этапа покупки квартиры, от подбора до заключения сделки.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в Киеве от застройщика?

Процесс купли-продажи недвижимости наполнен целой массой нюансов. А если вы планируете купить квартиру в новостройке от застройщика в Киеве, надо быть очень внимательным даже на этапе поиска и учитывать несколько важных моментов:

• размер квартиры и количество комнат;
• расположение дома;
• возможные дополнительные расходы, связанные со сделкой и т.д.

Сегодня первичный рынок недвижимости предлагает широкий выбор жилья по разной стоимости и запутаться очень легко. Поскольку цена квартиры от застройщика в Киеве является ключевым критерием для 80% покупателей, рассмотрим факторы, влияющие на стоимость жилья:

• авторитет застройщика;
• месторасположение жилого комплекса;
• класс и тип недвижимости;
• площадь квартиры;
• тип отделки: черновой, предчистовой, «под ключ».

Очевидно, что новые квартиры в Киеве от застройщика в элитном жилом комплексе будут стоить значительно дороже, чем жилье аналогичной квадратуры в новостройке эконом-класса.

Итак, переходим к основным критериям выбора. Перед покупкой квартиры от застройщика в Киеве необходимо провести глубокую и тщательную оценку новостройки по таким параметрам как:

• месторасположение – оцените локацию по части транспортного сообщения и близости к станциям метро. Если вы намерены купить квартиру у застройщика в Киеве для собственного проживания, подумайте о том, удобно ли будет добираться на работу и обратно;
• инфраструктура — если вы собираетесь купить квартиру в Киеве у застройщика в районе, который не знаете, полезно будет поехать и разузнать обо всем на месте. Проверьте, есть ли поблизости школа или детсад для ребенка, супермаркет и другие важные объекты;
• количество зеленых зон — многие ошибочно забывают об этом параметре и очень зря. Разве вам никогда не захочется выйти на прогулку или на утреннюю пробежку в парк? Выбирая квартиры от застройщика в Киеве, обязательно акцентируйте внимание на том, есть ли рядом парк, прогулочные аллеи с лавочками, игровыми и спортивными площадками.Также поинтересуйтесь, не предусмотрел ли застройщик озеленение и обустройство зон отдыха на придомовой территории;
• авторитетность строительной компании – покупка квартиры в Киеве от застройщика всегда сопряжена с определенными рисками, поэтому тщательно изучите репутацию застройщика, посмотрите количество сданных новостроек, проверьте наличие проблемных ЖК;
• класс новостройки – в Украине нет единой общепризнанной классификации недвижимости по классам. По крайней мере на законодательном уровне. И этим умело пользуются некоторые девелоперы и присваивают новым жилым комплексам классы, не соответствующие действительности. Особенно в сегменте бюджетного жилья, который состоит из эконом- и комфорта класса. Застройщики, производящие жилье экономкласса, часто пытаются представить его как объекты класса комфорт, чем вызывают у всех раздражение. Покупая новую квартиру в Киеве от застройщика, следует обязательно проверить соответствие жилья заявленному классу.

В число критериев отнесения к тому или иному подклассу входят: архитектура, тип домостроения, качество остекления, планировка, площадь жилья, качество отделки квартир и общественных зон, инженерное обеспечение и другие характеристики, позволяющие отсечь один класс от другого.

Покупка квартиры от застройщика в Киеве — как проверить репутацию девелопера?

Чтобы безопасно купить квартиру в Киеве от застройщика, не лишней станет проверка компании по следующим пунктам:

• отсутствие ликвидационных процедур, исполнительных производств;
• продолжительность существования юридического лица;
• репутации директора компании, ее учредителей;
• отзывы о ранее завершенных проектах;
• наличие судебных споров.

Во всем этом вам помогут эксперты агентства элитной недвижимости T.H.E. Capital. Если проверка репутации застройщика не вызывала у вас никаких вопросов, можно отправляться в отдел продаж для получения информации о наличии у застройщика всей необходимой разрешительной и проектной документации. Если вы не знаете, какие документы проверять при покупке квартиры от застройщика в Киеве, тогда приведем их приблизительный перечень:

• Учредительная и проектная документация;
• Лицензия компании;
• Свидетельство на право строительства;
• Документы на земельный участок.

Отдел продаж новых квартир в Киеве от застройщика должен предоставить все данные, которые запросит потенциальный покупатель.