Топ-5 коммерческих долгостроев столицы

В столице насчитывается 255 нежилых объектов незавершенного строительства по состоянию на 1 января этого года. И их количество только увеличивалось в последние годы: по данным Главного управления статистики в городе Киеве, в 2011 году таких долгостроев было 247, в 2010 – лишь 218.

Больше всего незавершенных объектов насчитывается в сегментах торговой и офисной недвижимости, и объяснение этому простое. Именно они наиболее востребованы рынком, поэтому каждый девелопер считает своим долгом построить в Киеве если не офисный, то торговый центр. Тем более, что консультанты по-прежнему заявляют о недостаточной насыщенности рынка профессиональными площадями.

Но начать строительство еще не означает суметь его завершить, вот Киев и пополняется новыми нежилыми долгостроями. Причин, по мнению консультантов, несколько. Директор департамента инвестиций компании DTZ в Украине Наталия Стельмах среди основных называет финансовый кризис, отсутствие доступных кредитных средств и неграмотное управление участками. По ее словам, до кризиса девелоперы покупали землю слишком дорого, но когда недвижимость упала в цене, они все равно отказывались (и до сих пор отказываются) продавать ее или свою долю в проектах по более низкой стоимости. Как и не желают пересматривать гигантские масштабы проектов.

Управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине Сергей Сергиенко добавляет, что это типичная для нашего рынка особенность – владельцы недвижимости отказываются продавать объект по цене, которую готов заплатить покупатель. Это упрямство может длиться годами, и на него никак не влияет тот факт, что за это время долгострой ветшает и еще больше теряет в цене.

Тем не менее, в этом году на рынке коммерческой недвижимости должны быть завершены сразу несколько новых масштабных проектов. Согласно полугодовому отчету компании Colliers Ukraine, офисный сегмент расширится за счет БЦ «Сенатор» (48 тыс. кв. м), БЦ Silver Breeze (26 тыс. кв. м), БЦ SP Hall (23 тыс. кв. м), БЦ на ул. Лейпцигской, 15 (12 тыс. кв. м) и БЦ Kyiv Airport City (1-я фаза) (5 тыс. кв. м). «При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на этот период офисных зданий, на рынок выйдет около 117 тыс. кв. м новых офисных помещений», - подсчитали в Colliers.

Торговых площадей ожидается еще больше – около 180 тыс. кв. м, по подсчетам CBRE. Более того, начато строительство двух крупных торговых центров: Blockbuster Mall и Lavina Mall. В Colliers International прогнозируют открытие 4 гостиниц верхнего и среднего ценного сегмента. Правда, ожидания и прогнозы консультантов не всегда оправдываются, что и доказывает редакционный рейтинг пяти самых заметных коммерческих долгостроев столицы.

БЦ «Топаз», ул. Мельникова, 2/10

Офисный центр с 15-этажной башней по заказу государственной акционерной холдинговой компании «Артем» начали строить в январе 2005 года. Здание площадью в 27 тыс. кв. м вплотную прилегает к территории, где уже долгие годы расположен комплекс строений «Артема». Бизнес-центр планировали ввести в эксплуатацию до конца 2009 года. Но с финансированием не сложилось и по сей день – Сергей Сергиенко из CBRE оценивает готовность объекта в больше, чем 50%, но отмечает, что за прошедшее время его техническое состояние существенно ухудшилось. «Не представляю, что можно с ним сделать, чтобы вернуть инвестиции. Можно только продать по бросовой цене. Чтобы его достроить, необходимо $20-30 млн, за столько же его реально продать. Но владельцы хотят выручить за него $50 млн, что весьма маловероятно», - рассказывает эксперт.