Топ-5 коммерческих долгостроев столицы

В столице насчитывается 255 нежилых объектов незавершенного строительства по состоянию на 1 января этого года. И их количество только увеличивалось в последние годы: по данным Главного управления статистики в городе Киеве, в 2011 году таких долгостроев было 247, в 2010 – лишь 218.

Больше всего незавершенных объектов насчитывается в сегментах торговой и офисной недвижимости, и объяснение этому простое. Именно они наиболее востребованы рынком, поэтому каждый девелопер считает своим долгом построить в Киеве если не офисный, то торговый центр. Тем более, что консультанты по-прежнему заявляют о недостаточной насыщенности рынка профессиональными площадями.

Но начать строительство еще не означает суметь его завершить, вот Киев и пополняется новыми нежилыми долгостроями. Причин, по мнению консультантов, несколько. Директор департамента инвестиций компании DTZ в Украине Наталия Стельмах среди основных называет финансовый кризис, отсутствие доступных кредитных средств и неграмотное управление участками. По ее словам, до кризиса девелоперы покупали землю слишком дорого, но когда недвижимость упала в цене, они все равно отказывались (и до сих пор отказываются) продавать ее или свою долю в проектах по более низкой стоимости. Как и не желают пересматривать гигантские масштабы проектов.

Управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине Сергей Сергиенко добавляет, что это типичная для нашего рынка особенность – владельцы недвижимости отказываются продавать объект по цене, которую готов заплатить покупатель. Это упрямство может длиться годами, и на него никак не влияет тот факт, что за это время долгострой ветшает и еще больше теряет в цене.

Тем не менее, в этом году на рынке коммерческой недвижимости должны быть завершены сразу несколько новых масштабных проектов. Согласно полугодовому отчету компании Colliers Ukraine, офисный сегмент расширится за счет БЦ «Сенатор» (48 тыс. кв. м), БЦ Silver Breeze (26 тыс. кв. м), БЦ SP Hall (23 тыс. кв. м), БЦ на ул. Лейпцигской, 15 (12 тыс. кв. м) и БЦ Kyiv Airport City (1-я фаза) (5 тыс. кв. м). «При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на этот период офисных зданий, на рынок выйдет около 117 тыс. кв. м новых офисных помещений», - подсчитали в Colliers.

Торговых площадей ожидается еще больше – около 180 тыс. кв. м, по подсчетам CBRE. Более того, начато строительство двух крупных торговых центров: Blockbuster Mall и Lavina Mall. В Colliers International прогнозируют открытие 4 гостиниц верхнего и среднего ценного сегмента. Правда, ожидания и прогнозы консультантов не всегда оправдываются, что и доказывает редакционный рейтинг пяти самых заметных коммерческих долгостроев столицы.

Многофункциональный комплекс «Вырлица», пр-т Бажана

Амбициозный, дорогой и масштабный проект многофункционального комплекса, в состав которого войдут отель, торговая, офисная и жилая части, был одобрен столичным градсоветом еще в 2007 году. Тогда девелопер проекта, компания «XXI век», намеревалась ввести первую очередь в эксплуатацию в 2009 году. Но помешали этому два обстоятельства: желание компании быть публичной и финансовый кризис. Разместив свои акции на Лондонской фондовой бирже, «XXI век» вначале чувствовал себя на рынке лучше всех. Но именно из-за этого девелопер первым попал под удар финансового кризиса — на Западе он начался гораздо раньше, чем в Украине. Компании пришлось резко сокращать земельный банк и замораживать ряд проектов, в число которых попала и «Вырлица». Затем поменялись основные акционеры компании, и, когда наступили времена получше, ей пришлось пересматривать проект. Как рассказывал нынешний основной владелец «XXI века» Олег Салмин, больше внимания и финансов пришлось уделить технической стороне, ведь участок расположен на самом берегу озера, и под ним пролегают грунтовые воды. В 2012 году Салмину удалось подписать инвестиционные договоры с международными ритейлерами Auchan и Leroy Merlin, которые должны стать основными «якорными» арендаторами. Но пока объект по-прежнему строится, и когда этот процесс завершится прогнозировать сложно. Сейчас, в компании заявляют, что сдача первой очереди комплекса (торговой части проекта) запланирована на третий квартал 2015 года.