Топ-5 коммерческих долгостроев столицы

В столице насчитывается 255 нежилых объектов незавершенного строительства по состоянию на 1 января этого года. И их количество только увеличивалось в последние годы: по данным Главного управления статистики в городе Киеве, в 2011 году таких долгостроев было 247, в 2010 – лишь 218.

Больше всего незавершенных объектов насчитывается в сегментах торговой и офисной недвижимости, и объяснение этому простое. Именно они наиболее востребованы рынком, поэтому каждый девелопер считает своим долгом построить в Киеве если не офисный, то торговый центр. Тем более, что консультанты по-прежнему заявляют о недостаточной насыщенности рынка профессиональными площадями.

Но начать строительство еще не означает суметь его завершить, вот Киев и пополняется новыми нежилыми долгостроями. Причин, по мнению консультантов, несколько. Директор департамента инвестиций компании DTZ в Украине Наталия Стельмах среди основных называет финансовый кризис, отсутствие доступных кредитных средств и неграмотное управление участками. По ее словам, до кризиса девелоперы покупали землю слишком дорого, но когда недвижимость упала в цене, они все равно отказывались (и до сих пор отказываются) продавать ее или свою долю в проектах по более низкой стоимости. Как и не желают пересматривать гигантские масштабы проектов.

Управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине Сергей Сергиенко добавляет, что это типичная для нашего рынка особенность – владельцы недвижимости отказываются продавать объект по цене, которую готов заплатить покупатель. Это упрямство может длиться годами, и на него никак не влияет тот факт, что за это время долгострой ветшает и еще больше теряет в цене.

Тем не менее, в этом году на рынке коммерческой недвижимости должны быть завершены сразу несколько новых масштабных проектов. Согласно полугодовому отчету компании Colliers Ukraine, офисный сегмент расширится за счет БЦ «Сенатор» (48 тыс. кв. м), БЦ Silver Breeze (26 тыс. кв. м), БЦ SP Hall (23 тыс. кв. м), БЦ на ул. Лейпцигской, 15 (12 тыс. кв. м) и БЦ Kyiv Airport City (1-я фаза) (5 тыс. кв. м). «При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на этот период офисных зданий, на рынок выйдет около 117 тыс. кв. м новых офисных помещений», - подсчитали в Colliers.

Торговых площадей ожидается еще больше – около 180 тыс. кв. м, по подсчетам CBRE. Более того, начато строительство двух крупных торговых центров: Blockbuster Mall и Lavina Mall. В Colliers International прогнозируют открытие 4 гостиниц верхнего и среднего ценного сегмента. Правда, ожидания и прогнозы консультантов не всегда оправдываются, что и доказывает редакционный рейтинг пяти самых заметных коммерческих долгостроев столицы.

Многофункциональный комплекс Sky Towers,
проспект Победы, 13

Строительные работы на участке рядом с Центральным ЗАГСом Киева начались весной 2007 года. По плану застройщика, компании KDD Групп, там должны вырасти две башни — по 34 и 47 этажей, офисная и отельная соответственно. Причем уже в июне 2012 года в гостиничной части комплекса планировалось принимать гостей футбольного чемпионата. Представители KDD Групп сообщали о подписанном с компанией Swissotel Hotels & Resorts договоре на управление отелем. Вертолетная площадка, видовой ресторан и зимние сады на стыке двух башен — уже все должно было быть готовым. «Завершение проекта запланировано на второй квартал 2012 года», - до сих пор значится на официальном сайте KDD Групп. Но по состоянию на сегодня небоскреб построен лишь на 8 уровней вниз и на 11 этажей — вверх. Возможно, здесь сказывается мистическое влияние ЗАГСа, прозванного в народе «бермудским треугольником», ведь рядом уже несколько лет другой девелопер, «К.А.Н. Девелопмент», пытается и все никак не может начать строительство другого 55-этажного небоскреба Victory Towers.