Інвестиція в квадратні метри. Які комерційні приміщення купує бізнес та скільки вони коштують

А от у Харкові та Одесі кількість угод купівлі-продажу мінімальна, проте і ціни падають. На що бізнесу звернути увагу? Пише NV. Про це повідомляють Контракти.UA.

Привабливі для бізнесу комерційні приміщення — у дефіциті не тільки в Києві, але й в інших містах, визнає президент Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта. «Їх не часто продають, бо вони приносять непоганий пасивний дохід — попит на оренду не скорочується», — каже він. Окрім бізнесменів, які шукають приміщення для відкриття дитячого центру, продовольчого магазину чи перукарні, цими об'єктами зацікавились інвестори. Останні не планують розвивати власну справу, а хочуть заробляти на об'єктах нерухомості - здавати їх в оренду чи продати, коли ціни суттєво зростуть.

Попитом користуються приміщення не тільки в центральній частині міста, але й в густонаселених спальних районах. Скільки вони коштують?

Нерухомість зацікавила бізнес

В Ужгороді - черга серед тих, хто хоче придбати приміщення в центральній частині міста, розповідає директорка місцевого АН Фарт Мар’яна Нагорнюк. «Місто активно розбудовується, збільшується попит і на інфраструктурні об'єкти — магазини, кав’ярні», — розповідає вона. Після початку повномасштабного російського вторгнення столиця Закарпаття стала одним із місць, куди поїхали переселенці. Кожну другу квартиру у місті зараз купують жителі Києва та східних регіонів, в Ужгороді з’явилось більше платоспроможних клієнтів — і як результат відкриваються магазини, ресторани та салони краси.

У Львові та Києві - схожа ситуація. Але популярністю тут користуються приміщення не тільки в центральній частині міста, а й в спальних районах. Там, наприклад, активно відкриваються кав’ярні із випічкою чи піцою на виніс. У Дніпрі, місті на сході країни, теж фіксують активність бізнесу. Місцева ріелторка Надія Назарова каже, що бізнес шукає приміщення для спортивних секцій, стоматологічних кабінетів та магазинів. Найбільше цікавлять об'єкти площею від 100 кв м до 300 кв м. «Клієнтів можна знайти швидко — і для продажу, і для оренди», — каже Назарова. Та додає, що останні півроку в Дніпрі з’явилось більше інвесторів. Із 10 клієнтів, які купують приміщення, таких вже 6−7.

Геть інша тенденція спостерігається в Одесі та Харкові, розповідають місцеві ріелтори. Попит на покупку та й оренду приміщень у цих містах мінімальний. «Пропозицій дуже багато. Наприклад, зараз на продаж виставлений комплекс будівель в центральній частині Одеси — ми ніколи б не подумали, що такі пропозиції з’являться», — каже він. Та додає, що до повномасштабного російського вторгнення стояла черга з бажаючих орендувати в цих будівлях приміщення. Олександр Нечай, ріелтор з Харкова, розповідає, що бажаючих стати власником нерухомості в обласному центрі - вкрай мало. Це пов’язано із близькістю до кордону із Росією та регулярними обстрілами міста. «Власники готові йти на поступки тим, хто все ж готовий вкладати кошти у місцеву нерухомість», — додає він.

Підвищений попит спостерігається тільки на приміщення, розташовані на перших поверхах житлових будинках. Офіси, навпаки, майже не користуються попитом.

Ціни різняться

Вартість комерційних приміщень в Києві, Львові та Ужгороді майже не змінилась за останній рік. Така нерухомість коштує від 800 до 3,5 тисяч доларів за квадратний метр — на ціни в першу чергу впливає місце розташування об'єкта нерухомості. Наприклад, на сайті OLX можна знайти об’яву про продаж приміщення площею 201 кв м в самісінькому центрі Києва — на вул. Скоропадського (колишня Льва Толстого) за 10,4 млн грн. Нежитлове приміщення площею 65 кв м на Подолі - вулиці Нижній вал продається за 6,9 млн грн.

У Львові невеличкий об'єкт площею 41 кв м на першому поверсі в будинку по вул. Зелена, а це в п’яти хвилинах від центру міста, продається за 3,2 млн грн. В Ужгороді приміщення площею 170 кв м в спальному районі, але в новому будинку, коштує 10,6 млн грн.

У Харкові можна знайти вигідні за ціною пропозиції - ціни тут впали вже на третину. Наприклад, стати власником приміщення площею 135 кв м в Салтіському районі за 3,6 млн грн. Або придбати у тому ж районі приміщення під салон краси площею 52 кв м за 1,4 млн грн. Власники ще й готові знизити ціни потенційному покупцеві. А в Одесі можна придбати 30 кв м на знаменитій Дерибасівській за 1,8 млн грн.

Як вибрати приміщення

Проблем з оформленням документів при купівлі комерційних приміщень зазвичай не виникає - ця процедура мало відрізняється від угод із житлом. Тому найголовніше — вибрати правильний об'єкт, каже Юрій Піта. Не обов’язково купувати приміщення в центральній частині міста — часто вони більш затребувані саме в спальних районах, але в місцях з великим пішохідним трафіком. Окрім того, каже Піта, вхід має бути з фасадної сторони, а всередині - прокладені усі комунікації. Це, наприклад, важливо для закладів громадського харчування. Фасадне скління — це теж перевага, додає експерт. «Але дуже важливо познайомитись із сусідами та заздалегідь з’ясувати, чи не проти вони, щоб на першому поверсі відкрився ресторан або магазин», — каже Піта. Та додає, якщо не врахувати цей нюанс — можна отримати велике протистояння з місцевими мешканцями і це створить проблеми для майбутнього бізнесу.