Журнал «Личный счет» провел круглый стол на тему «Целесообразность вложений в недвижимость». Все эксперты уверены в неминуемом росте цен на жилье уже в самом ближайшем времени, в начале острой конкуренции банкиров за ипотечных заемщиков уже в сентябре, и весьма скептически оценивают правительственную программу по возведению доступного жилья.

Журналист Контрактов стал квартирным маклером и на собственном опыте убедился в том, что продавцы киевских квартир пока не готовы продавать, а покупатели — покупать.  И улучшения ситуации на рынке пока не предвидится.

По итогам первого квартала 2010 года на первичном рыке жилья Киева было продано 400 квартир. Преимущественно покупатели нашлись на квартиры эконом-класса  по цене около 10 тыс. грн за 1 кв.м. в домах с высокой степенью готовности в спальных районах Киева.  Что делать с жильем бизнес-класса и элитными квартирами девелоперы пока не знают. Но сбрасывать цены уже не собираются.

Считается, что Украине нужны многомиллиардные инвестиции, чтобы ускорить экономический рост. Но есть и другой способ сделать рывок к процветанию — навести порядок с регистрацией прав собственности. Он гораздо дешевле, но не менее эффективен.

К заявлениям застройщиков о том, что недвижимость «вот-вот будет дорожать» все уже давно привыкли — надо же чем-то себя подбадривать. Сейчас к девелоперскому хору присоединились политики — например, министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба рекомендует украинцам покупать квартиры сейчас, так как дальше цены на недвижимость будут только расти. Откуда такая уверенность — г-н Яцуба рассказал в интервью «Контрактам».

В 2009 году ввод жилья в Киеве сократился на 34% — до 948 тыс. кв.м. В 2010 году, по прогнозам  экспертов, объем рынка может снизиться еще вдвое. Похвастаться продажами смогут только активно работающие застройщики, которым удалось привлечь средства для завершения проектов.

Многие риелторы ожидают стабилизации цен на жилье уже осенью этого года. Однако такие прогнозы — скорее, попытка выдать желаемое за действительное: реальных предпосылок для улучшения ситуации нет. Хотя цены на квартиры, дома и землю за время кризиса обвалились практически вдвое, а падение объемов строительства формирует значительный отложенный спрос, дешевые кредиты — главная составляющая роста — еще долго будут недоступны потенциальным покупателям.

В середине осени стоимость вторичного жилья в Киеве по итогам реальных сделок составила 1567 $/кв. м, данные SV Development. Чуть возросшая активность на рынке недвижимости привела к тому, что размер дисконта продавцов квартир уменьшился на 2% по сравнению с сентябрем.  

  В первую неделю ноября спрос на вторичную недвижимость столицы незначительно упал. Число заявок на покупку и просмотр квартир сократилось.  

Несмотря на прогнозы «евро-пессимистов», предрекавших, что Украина не успеет в срок подготовиться к Евро- 2012, ключевые для проведения чемпионата объекты уже начинают сдаваться. Так, прибывшим сегодня в Украину представителям УЕФА Украина сможет презентовать как минимум еще один готовый стадион.