У киевлян закончились деньги. Спрос на пригородную недвижимость упал в 2-4 раза. Количество сделок купли/продажи таунхаусов, коттеджей, вилл в мае 2008-го уменьшилось минимум вдвое. Подобная тенденция наблюдается практически во всех регионах.

С ростом цен на столичную недвижимость, загазованностью, сложностями с парковкой и транспортной развязкой загородные дома все чаще воспринимаются как альтернатива постоянному жилью. Нынче стоимость коттеджа сопоставима с приобретением двух или трехкомнатной квартиры в городе.

В середине мая Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) повысило ставку рефинансирования ипотечных кредитов на 3,6 п. п. — до 13,5%. В 2007 году ставка была на уровне 9,9% годовых. Руководство ГИУ объяснило повышение ставки высоким уровнем инфляции (13,1% за четыре месяца) и ростом учетной ставки Нацбанка Украины с 10% до 12% годовых.

Контракты определили 5 самых масштабных проектов* застройки Киева, которые будут реализованы к 2020 году. А также читайте ТОП-5 самых оригинальных строений мира и перечень самых высоки зданий мира.

Денис Олейников, владелец одного из интернет-магазинов, объявил о гражданской инициативе: «Кризису — ДА!» Ее цель — максимально ускорить наступление ипотечного кризиса на рынке недвижимости и земли. Денис призывает воздержаться в ближайшие полгода от покупки жилья.

В ближайшие 15 лет в Киеве будет построено более пятидесяти высотных зданий. Существует около десятка масштабных проектов комплексной застройки больших территорий в промзонах и на окраинах столицы.

Поскольку в центре столицы свободных участков практически не осталось, то девелоперы будут вынуждены реализовывать свои проекты на окраинах города. К 2008-му средний уровень доходности объектов коммерческой недвижимости в Украине снизился до 9%. В Киеве доходность несколько выше, чем в регионах, но даже в столице она падает.

Инвестиционная стратегия: покупка ликвидного участка в Кагарлыцком, Фастовском, Барышевском районах Киевской области или на западе Украины. Покупка квартиры для перепродажи в областном центре с самой недооцененной недвижимостью — Кировоград, Сумы, Полтава

Контракты предложили экспертам 10 девелоперских и консалтинговых компаний назвать для каждого из районов Киева самые быстроокупаемые объекты коммерческой недвижимости с указанием их параметров: класс, площадь, сметная стоимость строительства, доходность и срок окупаемости.

Чтобы сохранить нынешнюю доходность хранилищ, девелоперам придется строить спецсклады и логистические комплексы.