Несмотря на мертвый летний сезон, украинцы стали чаще вкладывать в недвижимость и приобретать квартиры в новостройках. По сравнению с прошлым летом количество покупок выросло в среднем на 15–20%. При этом благодаря высокой конкуренции на рынке, цены в сегменте столичных новостроек практически не изменились.

Нерухомість і всі питання, що її стосуються, цікавлять кожного українця. Спеціально для Контрактів радник юридичної фірми Sayenko Kharenko Леонід Антоненко проаналізував результати реформи реєстру прав власності на нерухомість, запровадженої з 1 січня 2013 р.

В этом году самые доступные квартиры в столице Украины продавались за $35 тысяч, самые дорогие облегчили кошельки покупателей на $500-800 тысяч.

Готовность украинцев инвестировать не только в материальные ценности, но и в себя, свое здоровье и внешний вид растет. Спорт все больше становится частью жизни, а фитнес-клубы превращаются из желательного элемента инфраструктуры в необходимый.

Компаніям легше розпочати будівельний бізнес у Київській області, ніж у самій столиці: простіше отримати дозвіл і вартість землі набагато дешевша. Вторинний ринок передмістя майже не конкурує з первинним: на вторинному ринку сателітів поки що представлені здебільшого квартири, які морально й фізично застаріли (невдале планування, погана тепло­ й шумоізоляція, ненадійні інженерні комунікації).

При виборі житла одним із пріоритетних чинників нарівні з його місцем розташування завжди була транспортна доступність такої власності. Близькість станцій метро, зупинок наземного транспорту робить квартиру привабливішою для покупця, підвищуючи попит і ціну. Це актуально як для первинної, так і для вторинної нерухомості столиці.

Рынок первичной недвижимости расцвел на глазах: сегодня к продаже предлагается 134 объекта. При такой конкуренции становится все сложнее продавать. Поэтому строительные компании используют не только свое имя и активность стройки, но и давно известные рассрочки, акции и скидки, а также новый для рынка - индивидуальный подход к покупателю.

Після того як банки або обмежили, або взагалі припинили видавати іпотечні кредити, головним інструментом продажу квартир на первинному ринку стала розстрочка. У цій ситуації забудовники були змушені самі стимулювати продаж і шукати фінансові інструменти, які допоможуть покупцю стати власником квартири.

Наприкінці 1990-х років, коли вперше заговорили про створення в Україні мережі платних доріг, вартість 1 км оцінювалася у 0,5–1 млн грн. На початку 2000-х років вона вже «підросла» до $1–3 млн. Зараз в Укравтодорі озвучують суму в $5–10 млн за 1 км. Можна скільки завгодно говорити про інфляцію, застосування нових технологій, втрачені можливості та інші речі, але інфляція у 40–80 (!) разів (з 1 млн грн за 1 км до 40–80 млн грн) — це занадто навіть для українських реалій.

Підйому на інвестиційному ринку комерційної нерухомості протягом 2012 року не спостерігалося, угоди мали окремий характер. Деякі локальні інвестори готові були розглядати придбання «стресових» активів. Закордонні інвестори, як і раніше, займають вичікувальну позицію. Які комерційні «квадрати» залишаються привабливими для інвесторів і де більше перспектив заробити?